나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6421 [1] 서울특별시 양천구 신월동 527-11 세광주택 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6421 [1] 서울특별시 양천구 신월동 527-11 세광주택 제3층 제302호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매15계 2025타경6421 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로73길 14-1, 제3층 제302호 (신월동, 세광주택) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 263,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경6421 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 527-11 세광주택 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 263,000,000 원

토지면적: 28.11㎡ (약 8.50 평)

건물면적: 57.57㎡ (약 17.41 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 제OOOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕, 지상 5층 중 제3층 제302호 (2002년 10월 18일 사용승인)

외벽: 드라이비트 등 마감

창호: 샷시창호 등

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수시설, 난방설비 등

토지 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 북서측 및 남동측으로 로폭 약 6미터 내외 도로 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률), 원추표면구역(공항시설법), 진입표면구역(공항시설법), 상대보호구역(강서양천교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역

공부와의 차이: 해당 사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 매각 시 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 실제 권리관계 및 말소되지 않는 권리에 대한 상세한 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트 단지와 다세대주택 밀집 지역으로, 주거지로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있으며, 학교와 인접해 있어 학군 관련 상권의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 서울강서초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 어린이 통학이 편리합니다. 또한, 서울의 주요 도로망과 연결되는 교통망을 갖추고 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 생활에 필요한 기본적인 편의 시설들은 주변에서 충분히 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 해당 주택의 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 공항 관련 규제: 제3종 구역, 원추표면구역, 진입표면구역 등 공항 관련 구역에 속해 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 소음: 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음의 영향을 받을 가능성이 있습니다.

- 상대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로, 교육청에 반드시 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동의 입지 좋은 지역에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 주거 환경과 교통 여건이 양호하며, 감정가 대비 면적 등을 고려했을 때 잠재적인 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 공항 관련 규제 등은 투자 결정 전 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 양호한 주거 입지: 서울 강서초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 교통 편리성이 확보된 지역입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 향후 활용에 있어 유리합니다.

- 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

- 재개발/재건축 잠재력: 지역 개발 계획 및 향후 도시 계획 변화에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 토지이용계획 및 공항 관련 제한 사항 확인 필요)

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

검색 결과, 본건 인근 지역에는 서울강서초등학교 및 일반적인 근린생활시설, 주거 시설 등이 분포하고 있어 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 관련 구역에 포함되어 있어 항공기 소음의 가능성이 있으며, 이는 입지 조건 검토 시 고려해야 할 사항입니다. 양천구 자원회수시설이 존재하나, 검색된 주소지로부터 상당한 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계