나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102536 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 649-22 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102536 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 649-22 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102536
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천동 649-22 2층201호
• 감정가: 343,000,000원
• 최저가: 274,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102536 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 649-22 2층201호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 274,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102536 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 649-22 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 343,000,000원

토지면적: 20.25㎡ (약 6.13평)

토지 지분율: 2025 (정보 불명확)

건물면적: 27.65㎡ (약 8.36평) (전용면적)

건물 지분율: 2765 (정보 불명확)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경과 상업 시설이 조화롭게 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있고 지하철 신림역(신림선 및 2호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측 및 동측으로는 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 제1종일반주거지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 고OO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되며, 일반적으로 경매개시결정 이후 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 매각물건명세서 등을 통해 인수주의 권리가 있는지 반드시 최종 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

신림역 일대는 관악구의 중심 상권으로, 유동인구가 풍부하며 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 특히 젊은층을 겨냥한 의류, 패션, 음식점, 유흥시설 등이 밀집해 있으며, 순대타운 등 지역 명소도 자리하고 있습니다. 본건이 위치한 봉천동 지역 또한 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 접근성이 우수하여 서울 전역으로의 이동이 편리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다. 최근 신림역 일대는 복합문화공간 조성 등 개발 계획이 진행되면서 상권 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 당곡고등학교가 남서측 인근에 위치하며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육적으로 안전한 환경을 제공합니다. 주위의 근린생활시설들을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 식사 등 기본적인 편의를 해결할 수 있습니다. 신림역을 통해 2호선 및 신림선 이용이 가능하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 이는 직장인 및 학생 등 다양한 수요층에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 다세대주택으로, 임대 중인 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 상태에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 감정평가서에는 명시되지 않은 미세한 하자나 공용부분의 문제점이 있을 수 있으므로, 현장 확인 및 추가적인 점검이 필요합니다. 토지 및 건물 지분율 수치(2025, 2765)가 일반적인 비율과 달라, 소유권이나 지분 관련하여 복잡한 관계가 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 봉천동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 투자 가치가 높은 물건입니다. 신림역 인근이라는 입지적 장점과 편리한 교통망은 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다. 다만, 강제경매 절차의 특성상 권리관계 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 하며, 건물 상태에 대한 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 서울 관악구 봉천동, 신림역 역세권에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

2. **교통망**: 2호선 및 신림선 이용이 편리하여 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.

3. **주거 환경**: 주변에 주택가와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

4. **향후 개발 가능성**: 신림역 상권의 지속적인 발전 및 복합문화공간 조성 등으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

5. **실거주 및 투자 겸용**: 편리한 생활 환경으로 인해 실거주 목적은 물론, 안정적인 임대 수익을 위한 투자 목적에도 적합합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계