나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102430 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102430 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102430
• 주소: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층502호
• 감정가: 174,000,000원
• 최저가: 139,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102430 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층502호 | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 139,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102430 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 174,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

건물면적: 12.72㎡ (약 3.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도1동에 위치하며, 지하철 7호선 상도역이 도보 이용 가능한 거리에 있어 교통이 편리한 편입니다. 주위에는 아파트 단지, 다세대주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역입니다. 강남초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 차량 진출입도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 "주택임차권(2023년 9월 15일 서울중앙지방법원의 임차원등기명령(2023카임570)이 설정 되어 있음)"이 있습니다. 이는 해당 임차인이 대항력을 갖추고 있을 가능성이 있으며, 경매 절차에서 인수되거나 배당을 통해 해결될 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필요합니다. 또한, 다른 유사 물건에서 HUG 임차권 인수 조건 변경 또는 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있다는 점이 언급되기도 합니다. 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 등기부등본과 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

상도역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 편의성이 높으며, 대로변을 따라 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용객의 접근성이 좋습니다. 또한, 대학가(중앙대학교)와도 비교적 가까워 젊은층 유동인구의 영향도 있을 수 있으며, 이로 인해 식당, 카페 등 다양한 상업시설이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 개별난방 도시가스 보일러, 위생 및 급배수 시설, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 내부에 방, 욕실 겸 화장실, 현관 등으로 구성된 오피스텔로 현재 이용 중인 것으로 파악됩니다. 인근에 강남초등학교가 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 주택임차권의 존재입니다. 임차인의 대항력 유무, 보증금액, 배당 현황 등에 따라 낙찰자가 부담해야 할 금액이나 명도 절차가 달라질 수 있습니다. 또한, 오피스텔 건물의 주차대수가 총 6대 (실내 6대)로, 세대수 대비 주차 공간이 매우 부족하여 주차 관련 민원이 발생할 가능성이 있습니다. 공부와의 차이는 없으나, 실제 이용 상태와 서류상 내용이 일치하는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 상도역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 자랑합니다. 다만, 현재 주택임차권 등기가 설정되어 있어 권리 관계를 면밀히 분석하고 인수 여부를 신중하게 판단해야 합니다. 오피스텔 건물 자체는 비교적 최근(2021년 12월 준공)에 지어져 신축에 가까우나, 주차 공간이 협소한 점은 단점으로 지적될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 7호선 상도역을 이용하기 편리하여 출퇴근이 용이하고, 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. **신축급 오피스텔**: 비교적 최근에 지어진 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. **다양한 편의시설**: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4. **개발 가능성**: 동작구는 향후 재개발 및 뉴타운 사업 등으로 인한 지역 가치 상승 가능성이 있는 지역입니다.

**투자 시 유의사항**:

* 임차권 등기에 따른 인수 여부 및 명도 비용을 철저히 분석해야 합니다.

* 건물의 주차 공간 부족 문제를 고려해야 합니다.

* 정확한 시세 파악 및 주변 유사 물건과의 비교 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계