나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46574 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 137-1 에스제이성진힐스 10층 1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46574 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 137-1 에스제이성진힐스 10층 1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경46574
• 주소: 경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스)
• 용도: 아파트

부천지원 경매10계 2024타경46574 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스) | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 15,980,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경46574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 부천지원 2024타경46574 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 약대동 137-1 에스제이성진힐스 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 396,000,000원

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 30.66㎡ (약 9.27평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.49㎡ (약 17.09평)

건물제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 30.66㎡

건물지분: 56.49㎡

1.1. 3.매각 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.물건 개요

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 약대동소재 약대동행정복지센터 서측인근에 위치하며 주위로는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.

교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내 10층 1001호로서 외벽:인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:하이샤시창호.

이용상태: 아파트로 이용중임.

설비내역: 위생설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지를 공동주택 및 근린생활시설로 이용중임.

인접 도로상태등: 남측으로 중로의 포장도로와 북측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-46호선)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계:미상임.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주변 환경

본건이 위치한 경기도 부천시 원미구 약대동은 주택지대로 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 약대동은 7호선 부천시청역과 가까워 강남권까지 1시간 이내, 구로/가산디지털단지까지 30분 이내로 접근 가능하여 직주근접성이 양호합니다. 단지 주변으로는 약대초등학교가 도보 약 7분 거리에 위치해 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.권리 관계

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 이OO입니다. 경매의 말소기준권리는 등기부등본 확인을 통해 파악해야 하며, 일반적으로 (근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 가장 먼저 등기된 권리가 말소기준권리가 됩니다. 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 소멸되나, 선순위 권리는 매수인에게 인수될 수 있으므로 철저한 권리분석이 필수적입니다. 특히 가압류의 경우, 말소되지 않고 인수되는 경우가 있으므로 설정 주체 및 시기를 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 등기된 임차권이나 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 추가적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설

약대동은 주택지대가 중심이지만, 근린생활시설 또한 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 7호선 부천시청역 인근으로 7호선 생활권에 속해 있으며, 부천시청역 주변으로는 상업 시설 및 행정복지센터 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.편의 시설

본건 인근에는 약대동행정복지센터가 위치하며, 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 소재합니다. 아파트 단지 정보에 따르면, SJ성진힐스(2018년 입주)는 총 42세대(1동)로 구성되어 있으며, 세대당 1.1대의 주차 공간을 확보하고 있습니다. 약대초등학교가 도보 거리에 있어 자녀의 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.고려 사항

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 강제경매 절차 진행 시 말소되지 않는 권리(예: 인수되는 가압류, 법정지상권 등)가 있는지 면밀한 권리분석이 필요합니다. 검색 결과, 약대동 자체에 직접적으로 인근 아파트의 가치를 크게 하락시킬 만한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부천시 내 전반적인 혐오시설 논의에서는 소각장, 하수처리장 등이 언급되며, 이와 관련된 지역 간 갈등이나 개발 계획은 존재할 수 있습니다. 해당 물건의 직접적인 주변 환경 조사 및 관련 개발 계획 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.종합 평가

본건은 부천시 원미구 약대동에 위치한 아파트로, 7호선 부천시청역을 통한 서울 및 주요 업무지구 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 재개발을 통해 주거 환경이 개선된 지역으로, 비교적 신축인 SJ성진힐스 아파트에 위치하고 있습니다. 다만, 경매 물건으로서 철저한 권리분석과 명도 계획 수립이 필수적이며, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.주요 강점

- 편리한 교통망: 7호선 부천시청역 인근으로 서울 주요 지역 접근성 우수.

- 양호한 주거 환경: 재개발을 통해 주거 환경이 개선된 지역이며, 비교적 신축 아파트.

- 편리한 생활 인프라: 행정복지센터, 근린생활시설, 학교 등이 인접.

- 아파트 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리관계가 명확.

법원 정보

부천지원 경매10계