나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102215 [1] 서울특별시 동작구 상도동 210-54 상도동빌라 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102215 [1] 서울특별시 동작구 상도동 210-54 상도동빌라 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102215 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 210-54 상도동빌라 1층102호 | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 324,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102215 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 210-54 상도동빌라 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 405,000,000원

토지면적: 32.63㎡ (약 9.87평)

건물면적: 66.14㎡ (약 20.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 수OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 소재 '서울신상도초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕의 지상 4층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 내벽은 별도 명기되어 있지 않고 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

토지는 세장형의 완경사지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 본건 남측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층)에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 '수OOOOOOOOOOO'입니다. 권리관계는 경매 진행 과정을 통해 확인 및 정리될 예정입니다.

1.7. 상권분석

주변에 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 서울신상도초등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모 관련 업종이나 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 발달할 가능성이 있습니다.

1.8. 생활정보

단지 인근에 서울신상도초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변 지역은 주거 밀집 지역으로 편의시설 이용이 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

주요 주의사항으로는 공부상 명칭이 '상도동빌라'이나 현황 외벽에는 '현대맨션'으로 표기되어 있어, 경매 진행 및 참여 시 혼동이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 사항은 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변의 특정 시설 설치 제한 등이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울특별시 동작구 상도동의 초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 다만, 건물 명칭에 대한 공부와 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등 명확히 확인해야 할 사항들이 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

초등학교 인근의 입지 조건과 일괄 매각 대상인 점은 장점으로 볼 수 있습니다. 상도동 일대는 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 향후 재개발이나 지역 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 명도 및 권리관계에 대한 철저한 분석과 현장 답사를 통해 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 교육 환경 보호 구역임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계