나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102157 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102157 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102157 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1203호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 136,192,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102157 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1203호

용도: 오피스텔

감정가: 266,000,000원

토지면적: 5.72㎡ (약 1.73평)

토지 지분율: 572

건물면적: 24.18㎡ (약 7.31평) (전용면적)

건물 지분율: 2418

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, '난곡사거리' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 업무시설, 오피스텔, 숙박시설, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 '신대방역'이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 소유자는 김OO입니다. 경매 진행 시 일반적인 권리관계는 소멸되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. (주의사항 및 특이사항에 별도 언급 없음)

1.4. 상권분석

주변이 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 풍부한 상업 및 업무 지구입니다. 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 인근 '난곡사거리' 일대는 지구단위계획 재정비를 통해 업무시설 및 지식산업센터 건립이 용이해지고 있어, 향후 일자리 관련 용도 시설 유입을 통한 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

2020년 9월 4일에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로, 철근콘크리트 구조에 석재 마감 등 외관이 깔끔합니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별 냉난방 시스템, 승강기, 소화 설비, 주차 시설(자주식 및 기계식)이 잘 갖추어져 있습니다. 전용면적 약 7.31평으로 1~2인 가구 거주에 적합한 규모입니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 분석

현재 제공된 감정평가서 요약 정보 및 공개된 주변 환경 조사 결과, 본건 소재지인 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 공장 등)은 파악되지 않았습니다. 주변은 업무, 상업, 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 규제가 적용되고 있으니, 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건 등은 확인되지 않았으므로, 입주 시 점유자 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 지역 내 규제: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 건축선 지정 등 세부적인 규제 사항은 관할 구청에 문의하여 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 '난곡사거리' 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 주변 상권이 활성화되어 있는 지역입니다. 2020년에 준공되어 비교적 새로운 건물이라는 점도 장점입니다. 향후 난곡선 개통 예정 등 지역 개발 계획과 맞물려 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계, 임대차 현황 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축 오피스텔: 2020년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

- 교통 요충지: 지하철 2호선 신대방역 이용이 편리하고, 다양한 버스 노선이 운행되어 직주근접성이 뛰어납니다.

- 지역 개발 잠재력: '난곡사거리' 일대의 지구단위계획 재정비로 상업 및 업무 기능 강화가 기대되며, 이는 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

- 풍부한 편의시설: 주변에 각종 상업시설, 근린생활시설이 밀집하여 생활이 편리합니다.

- 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 재산권 행사에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계