나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102232 [1] 서울특별시 관악구 신림동 652-10 라임카운티 2층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102232 [1] 서울특별시 관악구 신림동 652-10 라임카운티 2층302호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102232 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 652-10 라임카운티 2층302호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 221,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102232 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 652-10 라임카운티 2층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 277,000,000원

토지면적: 26.90㎡ (약 8.14평)

건물면적: 28.52㎡ (약 8.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 302호

외벽: 외장재 붙임 등 마감

창호: 샷시 마감 등

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 난우중학교 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 교통이 매우 편리하다는 평가가 있습니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리한 환경입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 권리 분석 시에는 대항력 있는 임차인 존재 여부 및 말소기준권리 확인 등 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 신림동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요가 있는 곳입니다. 인근에 학교(난우중학교)가 있어 학생 및 교직원 관련 상권도 일부 형성될 수 있습니다. 다양한 편의시설이 밀집해 있어 유동 인구 확보에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트조 건물의 4층 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 내부에는 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 남향으로 햇살이 잘 들고 동네가 조용하여 거주하기에 쾌적하다는 의견이 있습니다. 다만, 건물이 오래되어 방음과 단열에 다소 아쉬움이 있다는 평가도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획상 건축허가·착공제한지역으로 지정되어 있으며, 이는 향후 건축 관련 행위에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 기간(2024.4.4.~2025.4.3.)이 있었으며, 현재는 기간이 만료되었으나 관련 규제를 확인해야 합니다. 임대 관계 미상으로 인해 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 생활 편의 시설과 교통망이 잘 갖추어진 지역에 위치한 다세대주택입니다. 소형 면적이지만 일괄 매각으로 토지 지분까지 취득할 수 있습니다. 다만, 건축 제한 구역 지정 이력, 임대 관계 미상 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 및 생활 편의 시설 접근성을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 소액 투자가 가능하며, 향후 지역 개발 또는 도시 재생 사업 등의 호재 발생 시 시세 상승 가능성도 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계