나이스옥션 법원경매 인천 2023타경14546 [1] 인천광역시 강화군 송해면 하도리 OOO 전 경매
인천광역시 강화군 송해면 하도리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경14546(인천지방법원 경매4계). 감정가 532,169,000원, 최저가 127,773,000원. 매각기일은 2025-09-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1) 북측, 기호(2) 북동측, (4) 남서측 비포장 통행로 이용하여 접근 가능하며, 기호(3)
을 가로지르는 현황 포장 도로를 이용하여 타 도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
● 기호(1), (4)
보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호
및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설
공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
● 기호(2)
보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매
장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조
례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시
기 바랍니다.
● 기호(3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의
보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문
화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드
시 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
● 기호(2) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(블록조 슬래브지붕 단층 용도 변소 추정 약 3
㎡) 소재함.
● 기호(3) 지상에 후면 사진용지와 같이 분묘 소재함.
공부와의 차이
본건 및 인근은 지적이 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인 등은 지적측량이 필요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
34%
35,554,250원
최근 6개월
12건
41%
142,827,225원
최근 12개월
34건
55%
144,807,082원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 1.2.3.4. : 지적이 불분명하여 정확한 위치확인 및 경계등은 지적측량 등의 별도의 조치를 요함(감정평가서 참조),
지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함
- 목록 1. 4. : 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
- 목록 1. : 공부상 지목은 ‘전'이나 현황은 ‘전'과 일부 도로 및 통행로로 이용중임
- 목록 2. : 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '주거나지'와 일부도로 및 통행로로 이용중임
지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함.
(제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 154,275,000원임)
- 목록 3. : 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '토지임야'와 일부 도로 및 통행로로 이용중임
지상에 분묘가 소재하나 분묘기지권성립여부는 불분명(분묘로 인하여 제한받는 가격은 297,216,000원임)
