나이스옥션 법원경매 인천 2023타경549097 [2] 인천광역시 서구 청라동 OOOOO OOOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 서구 OOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경549097(인천지방법원 경매4계). 감정가 1,379,000,000원, 최저가 331,097,000원. 매각기일은 2025-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 549097 [2]
소재지인천광역시 서구 청라동 OOOOO OOOOOO OOOOOOOO
도로명주소인천광역시 서구 OOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명청라아리스타
매각기일2025.07.29
관할법원인천지방법원 경매4계 (032-860-1604(구내:1604))
이용제한(접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)성장관리권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)일반상업지역, (포함)경제자유구역, (접함)문화공원, (포함)지구단위계획구역, (접함)자연녹지지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, 경제자유구역, 지구단위계획구역
인천광역시 서구 청라동 OOOOO OOOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.06㎡ (9.40평)
건물면적93.22㎡ (28.20평)

금액

감정가1,379,000,000원
최저가331,097,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금33,109,700원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.03.27 1,379,000,000원 유찰
2차 2025.04.28 965,300,000원 유찰
3차 2025.06.02 675,710,000원 유찰
4차 2025.06.03 675,710,000원 변경
4차 2025.07.07 472,997,000원 유찰
5차 2025.07.29 - 취하

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2023.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라호수공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제지1층 제비101호 외 5개호로서,
(사용승인일: 2020.09.18.)
-외벽: 외장석재 및 강화유리 마감 등.
-내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등.
-창호: 페어글라스 창호 등임.
이용상태
일련번호 1)-4): 근린생활시설로 벽체 구분없이 이용중임.
일련번호 5)-6): 근린생활시설로 벽체 구분없이 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로 및 남측의 수변공원 인도를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
본건 일련번호 1)-6)은 공부상 지1층으로 등재되어 있으나, 남측 접면도로 기준 현황 1층임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 12건 40% 338,857,230원
최근 6개월 20건 39% 254,683,788원
최근 12개월 32건 45% 347,734,364원

물건 비고

- 일괄매각
- 5.6. 벽체 철거되어 하나의 공간을 형성하고 있음