나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1868 [2] 인천광역시 남동구 논현동 577 소래마을풍림아파트 상가동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2024.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천소래초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제201호, 제202호, 제203호로서,
외벽 : 시멘트뿜칠 마감 등,
내벽 : 내부인테리어 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

- 일련번호(가)
본건은 피아노학원(상호명:줄리어드음악학원) 이었으나 현황 공실임.

-일련번호 (나)
본건은 피아노학원(상호명:줄리어드음악학원) 이었으나 현황 공실임.

- 일련번호(다)
본건은 피아노학원(상호명:줄리어드음악학원) 이었으나 현황 공실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 및 생활편익시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2023-12-18)(저촉), 대로2류
(폭 30m-35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 특수도로(보행
자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제
권역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 현장조사시 후첨‘사진용지’와 같이 상가의 경계구분 및 내부 인테리어 등은 철거
및 복구 등이 용이한 간이칸막으로 되어있는 상태이고, 일련번호(가, 나)는 현장조사 당시
벽체 구분없이 일체로 이용 중인 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 물건 1.2. 벽체 구분없이 일체로 이용 중임(감정평가서 및 현황조사서 참조)