나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512641 [8] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-56 아우름빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512641 [8] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-56 아우름빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경512641 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39-1, 5층502호 (숭의동,아우름빌) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 66,542,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경512641 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512641 (8)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-56 아우름빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 194,000,000원

토지면적: 26.00㎡ (약 7.87평)

토지 지분율: 2600

건물면적: 49.36㎡ (약 14.93평)

건물 지분율: 4935.7

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하고 있으며, '숭의4동행정복지센터' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 비슷한 유형의 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무불이행으로 인해 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 경매가 개시되었습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 임의경매의 경우, 매각이 완료되면 통상적으로 소유권 이외의 권리(저당권, 전세권 등)는 소멸되지만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법률 전문가를 통한 상세한 권리분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 숭의동 일대는 다세대주택과 더불어 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. '숭의4동행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다. 다양한 상업 시설이 인접해 있어 주거 편의성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 주변에 다양한 주거 시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스 정류장이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 비교적 편리합니다. 생활 편의시설로는 근린생활시설들이 있어 기본적인 쇼핑이나 외식 활동이 가능하며, 행정복지센터가 가까워 공공 서비스 이용에도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 건물 내부의 정확한 상태나 수리 필요 여부는 현장 확인이 반드시 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 지역의 전반적인 환경과 개인의 선호도에 따라 다르게 받아들여질 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택은 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역에 속해 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 교통 접근성도 무난한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 일괄 매각으로 진행되어 절차가 간결할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 임대 수요가 꾸준한 지역으로, 명도 이후 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 일괄 매각으로 인해 권리관계가 명확해질 경우, 비교적 간편하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계