나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512641 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-56 아우름빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512641 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-56 아우름빌 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경512641
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39-1, 3층302호 (숭의동,아우름빌)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매4계 2024타경512641 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39-1, 3층302호 (숭의동,아우름빌) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 64,141,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경512641 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512641 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-56 아우름빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 187,000,000원

토지면적: 26.00㎡ (약 7.87평)

토지 지분율: 2600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.36㎡ (약 14.93평)

건물 지분율: 4935.7

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경:

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황:

본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 302호임.

외벽: 치장벽돌쌓기 및 외장석 붙임 등 마감.

창호: 플라스틱 창호임.

이용상태:

본 건물은 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역:

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태 등:

본건 토지 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 다세대주택으로, "숭의4동행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 지역입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. (cite:2, 4)

1.4. 권리분석

본 건은 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 법적으로 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 선순위 권리관계는 말소됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 조사되었으므로, 실제 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 절차에서 추가적인 협상이나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

숭의동 일대는 행정복지센터와 같은 공공기관이 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주위 환경에 근린생활시설이 다양하게 분포하고 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상업 기능이 활발한 지역으로 판단됩니다. (cite:2, 4)

1.6. 생활정보

본 물건지 주변에는 도보 5분 이내 거리에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활이 매우 편리한 환경입니다. (cite:2, 4) 대중교통 이용 또한 편리하여 인근 지역 및 시내 이동이 용이합니다. 일부 거주자 후기에서는 건물이 오래된 경우 방음 및 단열 성능에 다소 아쉬움이 있을 수 있다는 점이 언급되었습니다. (cite:2, 4)

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 본 건은 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 점유 중인 임차인과의 명도 과정에서 협상이 원활하지 않을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후화 가능성: '아우름빌'은 여러 동으로 구성될 수 있으며, 일부 유사 건물에 대한 거주자 리뷰에서 오래된 건물로 인한 방음 및 단열 문제점이 지적된 바 있습니다. (cite:2, 4) 실제 건물의 상태를 면밀히 점검해야 합니다.

3. 주변 지역 개발 이슈: 숭의동 일대에서 장기 공사 중단 건물 (cite:3)이나 무단 점유된 불량 건축물 (cite:6) 사례가 보고된 바 있어, 일부 지역 이미지에 부정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 다만, 본 물건과 직접적인 인접지는 아닌 것으로 파악됩니다.

4. 혐오시설 가능성: 검색 결과에서 본 물건지 바로 인근에 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 인천광역시 전반적으로 혐오시설이 집중된 경향이 있다는 점 (cite:8)은 장기적인 관점에서 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택 물건은 양호한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 풍부한 주변 편의시설은 주거 만족도를 높일 수 있는 요소입니다. 그러나 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 건물 노후화 가능성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 주변 지역의 일부 부정적 개발 사례는 존재하나, 본 물건 자체의 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 접근성: 지하철역 및 버스 정류장이 도보 거리에 위치하여 출퇴근 및 외부 활동에 매우 편리합니다. (cite:2, 4)

2. 완비된 생활 편의시설: 도보권 내에 마트, 병원, 약국 등 필수적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다. (cite:2, 4)

3. 합리적인 감정가: 1억 8천 7백만원의 감정가는 시장 상황에 따라 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있으며, 적절한 낙찰가 산정을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 향후 재건축 또는 리모델링 사업 추진 시 유리한 기반을 확보할 수 있습니다.

5. 준주거지역 입지: 준주거지역으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 잠재적인 가치 상승 요인을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계