나이스옥션 법원경매 인천 2024타경522587 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1221-15 경남씨티타운 1층103호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

인천지방법원 경매4계 2024타경522587 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로4번길 46, 1층103호 (구월동,경남씨티타운) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 7,412,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 인천지방법원 2024타경522587 (1)이며, 소재지는 인천광역시 남동구 구월동 1221-15 경남씨티타운 1층103호입니다. 본 물건의 용도는 다세대주택이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가는 90,000,000원(구천만원)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

토지면적은 18.11제곱미터 (약 5.48평)이며, 건물(전용)면적은 26.25제곱미터 (약 7.94평)입니다. 다세대주택으로 전용면적 기준으로 활용됩니다. 토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제1층 제103호에 위치합니다. 외벽은 치장타일 붙임 및 미장스톤 등으로 마감되었고, 내벽은 타일 및 벽지 등 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

이용상태는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접필지와 등고 평탄한 장방형으로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 북측으로 공도와 접하고 있습니다.

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천남동소방서" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지역으로, 제반 환경 여건은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높은 지역이며, 교통상황은 차량 통행이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.

주위 환경에 학교와 공원이 소재하는 것으로 보아 교육 환경 및 휴식 공간 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활 편의시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 이는 주거 목적으로의 수요를 뒷받침하는 요소입니다.

본 경매는 채무자(조OO)와 소유자(조OO)가 동일한 상태에서 채권자(문OO)의 강제경매 신청에 의해 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자가 거주하는 것으로 추정되며, 임대차 관계는 미상입니다.

임차인 현황이 미상이므로, 낙찰 후 명도(인도명령) 진행 시 소유자를 대상으로 진행하게 될 가능성이 높습니다. 권리 상 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다.

임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 실제 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무에 따라 추가적인 인수금액이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

또한, 1층 주택의 경우 층간소음에서는 자유로우나, 보안 및 사생활 보호, 습기 문제에 대한 현장 점검이 필요합니다. 감정평가서에 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으므로, 누수나 구조적 하자는 현장 확인이 필요합니다.

주변 환경 분석상 특정한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 도로 환경 및 주택 밀집도를 고려한 일조량, 소음 등의 상세 현장 조사가 요구됩니다.

본 물건은 구월동 내 주거지역에 위치한 소형 다세대주택으로, 상대적으로 낮은 감정가(9천만 원)가 매력적입니다. 제2종일반주거지역의 입지적 특성상 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상되며, 1인 가구 또는 신혼부부 등을 위한 실거주 및 투자 목적으로 접근이 용이합니다.

1층에 위치하여 접근성이 좋고, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 인접하여 생활 여건이 양호한 점이 강점입니다.

인천광역시 구월동의 주거 인프라를 활용할 수 있는 소형 주택 경매 물건으로, 낮은 투자 금액으로 접근할 수 있다는 점에서 경쟁력이 있습니다. 권리관계는 단순하나, 임대차 현황에 대한 명확한 분석과 낙찰 후 명도를 위한 계획 수립이 중요합니다.

실수요자에게는 저렴한 가격으로 내 집 마련의 기회를 제공하며, 투자자에게는 월세 수익을 기대할 수 있는 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 시장 상황을 고려하여 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

인천지방법원 경매4계