나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544204 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-5 엘도라도 2층 203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544204 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-5 엘도라도 2층 203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경544204
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15, 2층 203호 (부평동,엘도라도)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매4계 2024타경544204 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15, 2층 203호 (부평동,엘도라도) | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 32,830,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경544204 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 377-5 엘도라도 2층 203호

용도: 아파트 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 67,000,000원

토지면적: 4.18㎡ (약 1.26평)

건물면적: 18.46㎡ (약 5.58평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차권등기 말소동의 확약서 제출됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하는 '엘도라도' 오피스텔/아파트 건물 내 2층 203호입니다. "부평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변으로는 오피스텔, 아파트, 상업용 부동산 등이 혼재하는 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 서측으로 소로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 장제로 등 간선도로와 연계됩니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 부평역을 중심으로 형성된 상권은 인천 내에서도 접근성이 뛰어나며, 유동인구가 많은 지역 중 하나로 평가받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 손OO 씨를 대상으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부현황상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다. 특이사항으로 임차권등기 말소 동의 확약서가 제출되어 있어, 낙찰자가 인수하는 임차권은 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 부평역을 중심으로 매우 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 인천 내에서 점포 수와 결제액 면에서 최상위권을 차지하는 지역 중 하나로, 다양한 상업시설과 문화 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 특히 부평역 지하상가는 큰 규모를 자랑하며, 젊은 층을 중심으로 소비가 활발하게 이루어지고 있습니다. 최근 부평구에서는 '부평상권 르네상스 사업' 등을 통해 원도심 상권 활성화를 위한 노력을 지속하고 있으며, 문화와 소비가 결합된 특화 상권 조성을 목표로 하고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2011년 12월 14일에 사용 승인되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 엘리베이터 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 부평중학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변 상업 시설 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위 등에 제한이 될 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

2. 건물면적 18.46㎡는 전용면적을 의미할 가능성이 높으며, 공급면적은 이보다 클 수 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 재개발 시 지분 산정에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 현재 임대관계는 미상으로 파악되어, 인수 시 임대차 현황 및 보증금 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구의 핵심 상업지구에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 소형 아파트(원룸형)로서 1인 가구나 소규모 가구에게 적합하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변 상권의 지속적인 개발 및 활성화 노력은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 해당 물건의 소형 면적과 복잡한 권리관계(사건 내역 확인 필요) 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 부평역세권의 풍부한 유동인구와 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. **소형 평형**: 18.46㎡(약 5.58평)의 소형 면적으로, 비교적 낮은 감정가(67,000,000원) 대비 투자 접근성이 용이합니다.

3. **상권 활성화**: 부평구의 지속적인 상권 활성화 정책은 지역 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

4. **권리 인수 부담 적음**: 임차권등기 말소 동의 확약서 제출로 인해 낙찰자가 부담해야 할 권리 문제가 적을 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계