나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17507 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17507 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2023타경17507 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 1층109호 (청라동,청라레이크봄) | 감정가: 715,000,000원 | 최저가: 171,672,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2023타경17507 (1)이며, 경매구분은 부동산 임의경매 사건입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행됩니다.

감정가는 715,000,000원이며, 소유자 및 채무자는 진OO, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화물건이라는 점이 있습니다.

1.2. 물건 상세 및 면적

소재지는 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층109호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 1층에 위치하며, 사용승인일은 2020년 04월 07일입니다.

현재 이용상태는 근린생활시설(일반음식점)으로 활용 중입니다.

토지면적: 8.55㎡ (약 2.59평)

건물면적: 35.49㎡ (약 10.74평)

1.3. 주요 특이 사항

가장 주목할 만한 주의사항은 인접호수(110호)와 경계벽 없이 일체로 이용 중이라는 점입니다.

다만, 2024.12.19.자 감정인의 회신에 의하면 추후 경계벽 복원이 용이할 것으로 판단된다는 의견이 있습니다.

현재는 109호와 110호가 일체로 된 구분건물 1개호로 이용 중입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "서인천세무서" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트단지 등이 혼재하는 중심상업지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

본건 북측으로 로폭 15미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석

본 물건이 위치한 청라동은 중심상업지역에 속하며, 오피스텔 및 주거 단지가 혼재되어 있어 기본적인 유동 인구는 확보된 지역입니다.

현재 일반음식점으로 이용 중인 만큼, 주거지와 업무시설 이용자를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높다는 거주 후기가 확인되었습니다.

다만, 경계벽 없이 110호와 통합 사용 중인 점은 현재의 영업 형태(일반음식점)를 고려할 때 면적 확장 측면에서는 유리할 수 있으나, 단독 낙찰 시 복원 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 환경

주변 환경은 각종 근린생활시설 및 아파트단지가 혼재된 상업지역입니다.

도보 3분 거리에 지하철역(정보 없음)과 버스 정류장이 있어 교통 편의성이 좋다는 평가가 있습니다.

본 물건은 중심상업지역(2012-12-24) 및 경제자유구역(2022-01-03)에 위치하여 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

인근 지역에 대한 지도 검색 결과, 현재까지 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있는 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 및 리스크 진단

3.1. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 것으로 판단됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 알 수 없으나, 매각대상에 토지/건물이 모두 포함된 일괄매각이므로 권리관계상 큰 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. (인수되는 임차권 등은 별도 확인 필요)

소유자와 채무자가 동일인(진OO)이므로, 경매 진행에 있어 채무 관계의 복잡성은 비교적 낮을 것으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 중요한 잠재적 리스크는 인접호수(110호)와의 '경계벽 부재 및 일체 이용'입니다.

낙찰 후 110호와의 경계 문제를 해결해야 하며, 이는 소유권 행사 및 임대/매매 시 제약이 될 수 있습니다.

감정인의 의견대로 경계벽 복원이 용이하다면 비용과 시간만 투입하면 되지만, 실제 복원 과정에서의 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

현재 용도가 일반음식점인 경우, 시설물의 원상 복구 의무 또는 현 상태 유지에 대한 임차인의 권리 관계(임대차 관계 미상)를 명확히 파악해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 청라동 중심상업지역에 위치하며 비교적 신축급 건물(사용승인일 2020년 4월) 1층에 자리하고 있어 입지적 메리트가 있습니다.

현재 109호와 110호가 통합되어 이용 중인 특이사항은 단독 낙찰 시 리스크로 작용할 수 있으나, 만약 두 개 호수를 모두 취득하거나 110호 소유자와 협의가 가능하다면 상업 공간 확장이라는 큰 이점이 될 수도 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 청라동 중심상업지역 내 1층 상가로, 오피스텔 및 아파트단지 배후 수요를 확보할 수 있는 위치입니다.

면적 확장 가능성: 인접한 110호와의 통합 이용 이력이 있어, 향후 110호와의 협의를 통해 대형 매장으로의 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

신축급 건물: 2020년 4월 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 상태가 양호하며 기본적인 설비(승강기, 소방설비 등)가 잘 갖춰져 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계