나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3581 [1] 인천광역시 중구 운남동 348-3 영종국제재래시장 2동 OOOOOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 중구 운남동로 44, 2동 OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3581(인천지방법원 경매24계). 감정가 838,000,000원, 최저가 98,589,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 3581 [1]
소재지인천광역시 중구 운남동 348-3 영종국제재래시장 2동 OOOOOOOOO
도로명주소인천광역시 중구 운남동로 44, 2동 OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명영종국제재래시장
매각기일2025.11.25
관할법원인천지방법원 경매24계 (032-860-1624)
이용제한(포함)성장관리권역, (포함)성장관리계획구역, (포함)생산녹지지역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 생산녹지지역, (접함)토지구획정리사업지구, (접함)성장관리권역, (접함)제1종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)경제자유구역, 토지거래계약에관한허가구역
인천광역시 중구 운남동 348-3 영종국제재래시장 2동 OOOOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적92.11㎡ (27.86평)
건물면적85.92㎡ (25.99평)

금액

감정가838,000,000원
최저가98,589,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금19,717,800원 (20%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.01.03 838,000,000원 유찰
2차 2025.02.20 586,600,000원 유찰
3차 2025.03.26 410,620,000원 유찰
4차 2025.04.25 287,434,000원 유찰
5차 2025.06.02 201,203,000원 유찰
6차 2025.07.03 140,842,000원 매각
6차 2025.07.10 - 최고가매각허가결정
6차 2025.08.19 - 미납
6차 2025.10.16 140,842,000원 유찰
7차 2025.11.25 98,589,000원 매각
7차 2025.12.02 - 최고가매각허가결정
7차 2026.01.07 - 납부<br />(2026.01.07)
7차 2026.02.26 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔 · 평가일 2024.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천광역시 중구청 제2청사" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 중 제1층 제나동-101호 외 1개호로서,
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
(사용승인일자 : 2019-02-15)
이용상태
기호(1), 기호(2)는 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 되어 있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
7필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
- 운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2 공히
생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>.

- 운남동 349-3, 349-9, 352-1 공히
생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1), 기호(2)는 외부간판상 호프집으로 되어 있으나, 현재 영업이 이루어지고 있지 않는 것으로 탐문되었는 바, 경매진행시 재차 확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 6건 33% 335,601,667원
최근 6개월 18건 35% 174,148,333원
최근 12개월 33건 36% 232,536,825원

물건 비고

집합건축물대장상 용도 ‘일반음식점’
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%