나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8647 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역5블록3로트 더채움 2동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8647 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역5블록3로트 더채움 2동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2024타경8647 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 문학길70번길 10, 2동 5층501호 (문학동,더채움) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 93,982,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경8647 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8647 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역5블록3로트 더채움 2동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 274,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 126.98㎡ (약 38.41평)

건물지분: 126.976㎡ (약 38.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 인OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 대지권미등기

주의사항: 문학도시개발구역 내 위치, 개발사업 미완료, 지적 미정리 상태. 대지권 미등기이나 매각 포함. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

사용승인일: 2021.02.03

1.2. 건물 상세 내역

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2동 제5층 제501호

외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등

창호: 하이새시 창호

이용상태: 도시형 다세대주택

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수, 화재탐지, 승강기, 도시가스, 개별난방 설비 등이 되어있음

1.3. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학경기장" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 대상 물건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 인OOOOOOOOO입니다. 물건의 특이사항으로는 중복 병합 사건이며, 대지권 미등기 상태이나 매각에 포함하여 평가되었습니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 인천문학경기장이 인접해 있어 지역 내 문화·체육 시설 이용이 용이합니다. 문학도시개발구역 사업이 완료될 경우, 주변 환경 개선과 함께 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인천문학경기장이 인근에 위치하여 체육 및 문화 활동을 즐기기 좋습니다. 주변으로 기본적인 편의시설 및 근린생활시설이 분포되어 있어 일상생활에 필요한 서비스 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

문학도시개발구역 사업이 아직 완료되지 않은 상태이며, 이로 인해 지적이 미정리된 상황입니다. 또한, 대지권 미등기 상태는 권리 관계를 명확히 확인해야 하는 부분이며, 사업 지연 가능성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2021년 2월 사용 승인된 신축급 다세대주택으로, 내부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 문학도시개발구역 사업의 완성을 기점으로 주변 환경 개선과 함께 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대지권 미등기 및 개발 사업 미완료 상태는 투자 결정 전 반드시 면밀한 현장 답사와 법률적 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로서 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 문학도시개발구역의 완성과 함께 지역 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 감정가를 바탕으로 주변 시세와의 비교 분석을 통해 시세차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계