나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8647 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역5블록3로트 더채움 2동 OOOOOO 다세대주택 경매
인천광역시 미추홀구 문학길70번길 10, 2동 OOOOOO OOOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8647(인천지방법원 경매24계). 감정가 274,000,000원, 최저가 93,982,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 8647 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역5블록3로트 더채움 2동 OOOOOO |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 문학길70번길 10, 2동 OOOOOO OOOOOOOOO |
| 용도 | 집합건물 |
| 건물명 | 더채움 |
| 매각기일 | 2026.01.06 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매24계 (032-860-1624) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, 자연녹지지역, 도로, (접함)운동장, 과밀억제권역, 공공주택지구, (저촉)일반철도, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 개발행위허가제한지역, 개발제한구역, (접함)공공주택지구, (접함)개발행위허가제한지역, (접함)개발제한구역, (저촉)토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, (저촉)도로, 도시고속도로, 도로구역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)도시자연공원구역, (접함)지구단위계획구역, (접함)제1종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 상대보호구역, (접함)도시고속도로, (접함)도로구역, 도시개발구역, (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)공원, (저촉)완충녹지, (접함)도시자연공원구역, 지구단위계획구역, (접함)도시개발구역, (접함)공원, (접함)완충녹지, 도시자연공원구역, (접함)제2종일반주거지역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)주차장, (저촉)보전녹지지역, (저촉)중점경관관리구역, 보전녹지지역, 중점경관관리구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)주차장, (저촉)도로구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 보전산지, 공익용산지, 소로2류(폭 8m~10m), (접함)도로, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)정비구역 |
면적
| 건물면적 | 63.49㎡ (19.21평) |
|---|
금액
| 감정가 | 274,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 93,982,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 18,796,400원 (20%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.02.20 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.26 | 191,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.25 | 134,260,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.02 | 93,982,000원 | 매각 |
| 4차 | 2025.06.09 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4차 | 2025.07.31 | - | 미납 |
| 4차 | 2025.10.16 | 93,982,000원 | 매각 |
| 4차 | 2025.10.23 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4차 | 2025.11.26 | - | 기한후납부 |
| 4차 | 2026.01.06 | 93,982,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.02.26 | - | 진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.07.01
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학경기장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨.
- 교통상황
- 대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 대상물건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2동 제5층 제501호로서,
사용승인일: 2021.02.03
외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등.
창호: 하이새시 창호임. - 이용상태
- 도시형다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 토지의 형상: 대상물건 건물은 문학도시개발구역내에 위치하며, 개발사업 미완료상태로 지적 미정리상태임.
이용상태: 공동주택(도시형다세대주택)의 건부지로 이용중임. - 인접 도로상태등
- 대상물건 건물 동측으로 노폭 약 7m의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건 건물은 문학도시개발구역내에 위치하며, 개발사업 미완료상태로 지적 미정리상태임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 84건 | 56% | 75,646,410원 |
| 최근 6개월 | 180건 | 57% | 81,202,602원 |
| 최근 12개월 | 341건 | 60% | 84,723,159원 |
물건 비고
-문학도시개발구역 내에 위치하며 개발사업 미완료 상태로 지적 미정리 상태임.
-대지권 미등기이나 매각에 포함하여 평가함.
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%