나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546040 [1] 인천광역시 부평구 부개동 234-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546040 [1] 인천광역시 부평구 부개동 234-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경546040
• 주소: 인천광역시 부평구 경인로1012번길 3-7
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매24계 2024타경546040 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로1012번길 3-7 | 감정가: 457,936,930원 | 최저가: 224,388,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경546040 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 234-4

용도: 단독주택

감정가: 457,936,930원

토지면적: 150.20㎡ (약 45.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 240.45㎡ (약 72.74평)

건물 제시외면적: 39.40㎡ (약 11.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 손OO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

* 건물 구조: 조적조 평슬래브지붕 2층 단독주택으로, 외벽은 벽돌 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 주택으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. (지하실은 내부 접근이 불가하여 미조사되었으므로 별도 확인 필요)

* 부합물 및 종물: 담장, 대문 등이 토지 및 건물에 포함되어 평가되었으며, 제시외 부분(ㄱ-ㅈ)이 존재합니다.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 일반건축물대장상 '위반 건축물(1층 창고 6.24㎡ 무단증축)'로 등재되어 있어 확인이 필요합니다.

* 주의사항: 일괄매각이며, 제시외 물건을 포함합니다.

* 특별매각조건: 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1.토지 감정 요항표

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측 및 남측으로 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 2.건물 감정평가 요항표

* 건물 구조: 조적조 평슬래브지붕 2층 건물입니다.

* 이용 상태: 현재 주택으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. (지하실 미조사 부분 별도 확인 필요)

* 부합물 및 종물: 담장, 대문 등이 토지, 건물에 포함하여 평가되었습니다. 제시외 부분(ㄱ-ㅈ)이 존재합니다.

* 기타 참고사항: 일반건축물대장상 '위반 건축물'로 기재되어 있으므로 확인이 필요합니다.

2. 입지 조건

* 최고의 입지: 본건은 부개초등학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변은 단독주택 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적입니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

3. 권리 분석

* 본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 손OO입니다.

* 일반적으로 경매 물건은 낙찰 시 기존 채무가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 및 소멸 여부는 상세 권리 분석이 필요합니다. (별도 확인 필요)

4. 상권 분석

* 주변은 단독주택, 다세대주택과 더불어 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 부개초등학교 인근으로 학군 수요가 있으며, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

* 교육: 부개초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 가능합니다.

* 주변 개발: 인천 부평구 부개4구역 재개발 등이 진행 중인 지역(인천광역시 부평구 부개동 13-5번지 일원)이 인접해 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 위반 건축물: 1층 창고 6.24㎡가 일반건축물대장상 '위반 건축물'로 등재되어 있어, 관련 법규에 따른 이행강제금 부과나 시정명령 등의 행정적 제재가 발생할 수 있습니다.

* 지하실 미조사: 건물 지하실에 대한 조사가 이루어지지 않아 내부 상태 및 활용 가능성에 대한 불확실성이 존재합니다.

* 혐오시설: 현재 검색 결과에서 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)이 명확하게 언급된 정보는 없습니다. 다만, 대규모 개발이나 시설 입지 여부는 주기적으로 변동될 수 있으므로, 입찰 전 최신 정보를 추가 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부개동에 위치한 단독주택으로, 부개초등학교 인근의 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주거 환경이 안정적인 장점이 있습니다. 다만, 일반건축물대장상 위반 건축물 등재 사항이 있어 이에 대한 추가 확인 및 비용 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 건물 지하실에 대한 미조사 부분도 확인이 필요합니다. 주변 지역 개발 가능성도 존재하므로, 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 단독주택 밀집 지역으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합합니다.

* 교육 환경: 부개초등학교가 인접하여 학령기 자녀를 둔 가정에 매력적인 요소입니다.

* 향후 개발 가능성: 주변 지역의 재개발 등 개발 사업과 연계될 경우, 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 경쟁률 예상 (잠재적): 위반 건축물 등의 이슈로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 수 있어, 이를 해소할 경우 상대적으로 낮은 경쟁률로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계