나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경1548 [1] 경기도 동두천시 생연동 산13-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경1548 [1] 경기도 동두천시 생연동 산13-5 임야 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2024타경1548 | 소재지: 경기도 동두천시 생연동 산13-5 | 감정가: 1,456,320,000원 | 최저가: 244,764,000원 | 용도: 임야

1. 의정부 지원 2024타경1548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경1548 (1)

소재지: 경기도 동두천시 생연동 산13-5

용도: 임야

감정가: 1,456,320,000원

토지면적: 4920.00㎡ (약 1488.3평)

토지 지분율: (전체 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO (확인 필요)

채무자: 주OOOOOOOO (확인 필요)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (확인 필요)

주의사항: 특별매각조건, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 생연동에 위치하며, 보산초등학교의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 농가 주택, 전원 주택, 그리고 임야 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 자연환경이 어우러진 입지입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 1호선 보산역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 동두천시는 경기도 북부의 명산인 소요산을 중심으로 자연자원과 문화가 결합된 특색 있는 도시이며, 전체 토지의 약 67%가 산지로 이루어져 있어 힐링 여행지로도 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차를 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 낙찰대금 납부 후 대부분의 선순위 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 상세한 권리 분석이 필요합니다. 제공된 정보상으로는 명확한 인수 권리에 대한 언급은 없으나, 경매 물건의 모든 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상권보다는 전원 생활 또는 개발 잠재력에 초점을 맞추어야 합니다. 인근 보산역 주변으로는 과거 미군 기지 관련 상권의 영향으로 이국적인 분위기의 상점, 벽화 거리, 세계 음식 거리 등이 형성되어 있습니다. 하지만 최근에는 상권 활력이 다소 감소했다는 의견도 있습니다. 물건지 자체는 직접적인 상권 지역이 아니므로, 주변의 보산역 및 캠프 보산 지역의 활성화 정도가 간접적으로 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 가장 큰 생활 정보 관련 이점은 보산초등학교가 인근에 위치하고 있다는 점입니다. 또한, 1호선 보산역을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호하여 교통 생활이 편리한 편입니다. 주변이 산과 농경지, 주택지로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 보산역 주변 또는 동두천 시내 중심가로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 부지조성 공사 중단 상태: 현재 부지조성 공사가 진행 중이나 중단된 상태로, 향후 공사 재개 또는 정상화를 위한 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. [provided data]

2. 토지 형태 및 경사: 북측 하향 급경사지대의 사다리형 토지로, 개발 시 토목 공사 비용이 추가로 발생할 가능성이 있습니다. [provided data]

3. 토지이용계획 및 제한: 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 속해 있어 개발 행위 시 관련 법규의 적용을 받으며, 개발 행위가 제한될 수 있습니다. [provided data]

4. 인접 토지 사용: 본건 토지의 남측 일부가 인접 토지(생연동 산13-12)의 공사 자재 적치 용도로 일시적으로 사용되고 있어, 추후 사용 관련 분쟁 또는 협의가 필요할 수 있습니다. [provided data]

5. 지역적 특성 및 향후 개발 가능성: 보산역 주변 지역은 과거 미군 기지 영향으로 이국적인 분위기와 함께 특정 지역에서는 유흥 시설 등이 혼재하며, 일부 주민들은 이에 대한 우려를 표하기도 합니다. 지역 활성화를 위한 다양한 노력이 시도되고 있으나, 실제적인 상권 활성화나 개발 성과는 지켜볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 동두천시 생연동에 소재한 임야로, 보산초등학교 인근에 위치하고 있습니다. 현재 부지조성 공사가 중단된 상태이며 급경사 지형을 가지고 있습니다. 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 가능성은 있으나, 각종 제한 사항과 중단된 공사 상태가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 다만, 1호선 보산역과의 접근성이 양호하며, 동두천시의 자연환경과 도시 계획적 맥락을 고려할 때 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 보산역 일대의 특색 있는 상권 및 문화 시설은 지역의 잠재력을 보여줍니다.

1.8. 투자 포인트

1. 도시지역 내 임야: 도시지역에 포함되어 있어 향후 개발 또는 용도 변경 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 교통 접근성: 1호선 보산역이 인접하여 수도권 접근성이 우수합니다.

3. 경사지 개발 잠재력: 급경사이지만, 토목 기술 발달로 인한 개발 가능성 및 희소성을 고려해볼 수 있습니다.

4. 특별 매각 조건: 매수 신청 보증금이 최저 매각가의 20%로, 타 경매 물건 대비 초기 자금 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

5. 주변 개발 여건: 동두천시의 도시 개발 계획 및 보산역 일대의 문화, 상업 시설 조성 노력 등을 통해 지역 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

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