나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71502 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 623 오남쌍용스윗닷홈지티(2단지)아파트 205동 2층 202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71502 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 623 오남쌍용스윗닷홈지티(2단지)아파트 205동 2층 202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2025타경71502 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 623 오남쌍용스윗닷홈지티(2단지)아파트 205동 2층 202호 | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2025타경71502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71502 (1)

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 623 오남쌍용스윗닷홈지티(2단지)아파트 205동 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 296,000,000원

토지면적: 55.09㎡ (약 16.66평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리에 위치하며, "양오중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOO의 권리에 기인한 경매입니다. 소유자는 구OO이며, 공부상 하자나 특이사항은 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 낙찰 후 명도 시 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 조화롭게 분포된 일반적인 주거지역입니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어지나, 지역 주민들의 일상생활을 지원하기 위한 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 2005년 8월 31일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 및 난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본 인프라는 잘 갖추어져 있습니다. 양오중학교와 양오초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 장점을 가집니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 명확한 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 낙찰 후 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에는 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 현재 해당 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 아파트는 지역 내에서 비교적 안정적인 주거 환경과 교육 인프라를 갖춘 단지입니다. 주변 환경 및 교통 여건이 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용 또한 가능합니다. 임대 관계 미상이라는 점을 제외하면, 공부상 특별한 하자가 없어 권리 분석상 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 특히, 자녀 교육 환경을 고려하는 실수요자에게는 양호한 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 가능성을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다. 장기적인 관점에서 지역 시세 변동 추이를 지켜보며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계