나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565010 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-1 휴프라임 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565010 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-1 휴프라임 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2024타경565010 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44, 3층305호 (숭의동,휴프라임) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 20,012,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565010 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-1 휴프라임 3층 305호

용도: 오피스텔 (주거용 이용 중)

감정가: 243,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 지분매각

면적정보:

건물면적: 83.19㎡ (약 25.16평)

토지면적: 11.87㎡ (약 3.59평)

소유자/채무자: 선OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 구조 및 특징

본건은 2018년 7월 4일에 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 305호로 위치는 양호합니다.

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV설비, 기계식 주차타워 설비, 도시가스 및 난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 남동측 인근에 위치합니다.

교통 사정은 매우 양호한 편으로, 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 '독배로' 로변 등에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 수인분당선 '숭의역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위 환경은 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 종교시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2필 일단지의 토지 공히 일반상업지역에 속하여 상업 활동 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

토지 형상은 2필 일단지의 가각정리된 유사 장방형 토지이며, 북동측으로 로폭 약 25미터, 북서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하여 접근성이 좋습니다.

감정평가서상 제반 주위환경은 보통시 되며, 특별히 언급된 혐오시설은 없습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역에 속합니다. 일반상업지역으로서 향후 개발 및 활용 측면에서 높은 잠재력을 가집니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

말소기준권리 분석이 필수적이나, 현황상 가장 큰 권리상의 특징은 등기사항전부증명서상 **주택임차권 등기(임차보증금: 240,000,000원)**가 되어 있다는 점입니다. 이는 감정가(243,000,000원)와 거의 동일한 금액이므로, 임차인의 대항력 유무 및 배당 순위에 따라 매수인이 임차보증금을 인수해야 할 위험성이 존재합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 특이사항

최대 리스크: **주택임차권 등기액(2억 4천만원)의 인수 여부**. 낙찰자는 임차인이 대항력을 갖추었는지, 선순위인지 등을 철저히 분석해야 합니다. 만약 선순위 임차권이라면 낙찰자가 인수할 가능성이 매우 높습니다.

소유자 명의 불일치: 등기사항전부증명서상 소유자는 '선OO'이나, 집합건축물대장상 소유자는 전 소유자 '김OO'으로 기재되어 있어 추후 소유권 정리 과정에서 확인이 필요합니다.

임대차 관계 미상: 현장조사 시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차 관계(실제 거주 여부 등)가 확인되지 않아, 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

매각 대상: 등기상으로는 305호 '전체'로 보이나, 매각 대상은 **토지/건물 지분매각**으로 표기되어 있어 정확한 지분 범위 확인이 필요합니다. (단, 일반적으로 호별 매각 시에는 전부 매각이 원칙이므로, 입찰 전 확인 필수)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 숭의역 인근의 일반상업지역에 위치한 2018년 신축급 오피스텔로서, 입지 및 건물 현황은 매우 우수합니다.

다만, **2억 4천만원의 주택임차권 등기가 가장 큰 걸림돌이자 리스크**입니다. 해당 권리의 선순위 여부 및 배당 가능성을 면밀히 분석하지 않는다면, 낙찰 금액 외에 거액의 임차보증금을 인수해야 하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다. 권리 분석에 대한 전문적인 컨설팅 없이는 입찰을 권하지 않습니다.

4.2. 투자 포인트

신축급 건물: 2018년 준공으로 건물 상태가 양호하며 선호도가 높습니다.

우수한 교통: 수인분당선 숭의역 인접 역세권으로 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

상업지역 위치: 업무시설 및 주거용 오피스텔로서의 활용도가 높습니다.

감정가 대비 임차권 금액 확인: 임차권 인수 여부에 따라 **저가 낙찰 가능성이 매우 높습니다.** (리스크가 크기에 경쟁률이 낮을 수 있음)

법원 정보

인천지방법원 경매24계