나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102206 [1] 서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 123동 21층2102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102206 [1] 서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 123동 21층2102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경102206
• 주소: 서울특별시 서초구 신반포로 270 반포자이아파트
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102206 | 소재지: 서울특별시 서초구 신반포로 270 반포자이아파트 | 감정가: 4,260,000,000원 | 최저가: 4,260,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102206 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세

소재지: 서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 123동 21층2102호

용도: 아파트

감정가: 4,260,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 43.52㎡ (약 13.16평)

토지 지분: 43.5208㎡ (약 13.16평)

건물 면적: 85.00㎡ (약 25.71평) - 전용면적

건물 지분: 84.998㎡ (약 25.71평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제21층 제2102호

사용승인일: 2009년 3월 13일

1.3. 특이사항

중복사건

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 ‘원촌중학교’ 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 버스터미널, 상업시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 우수합니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있습니다. 지하철 7호선 반포역과 지하철 9호선 사평역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 매각 후 인수되는 권리가 없다고 판단되나, 중복사건으로 진행되고 있어 관련 내용을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

3.2. 권리 사항

제시된 정보만으로는 추가적인 권리 분석이 필요하며, 중복사건 표시는 여러 경매 절차가 동시에 진행될 수 있음을 시사하므로, 최종적인 권리 관계는 법률 전문가와 상담하여 명확히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상업 시설

단지 인근 및 반포역, 사평역 주변으로 다수의 근린생활시설, 금융기관, 병원, 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 센트럴시티 및 신세계백화점 강남점, 고속버스터미널 등이 인접해 있어 쇼핑, 문화, 여가 활동을 편리하게 즐길 수 있습니다.

4.2. 혐오 시설

현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 해당 아파트 단지 주변에 주거 환경을 저해할 만한 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 서울시 서초구의 경우, 과거 일부 지역에서 혐오시설이 조성된 사례가 있으나, 해당 물건지의 직접적인 영향권 내에서는 관련 정보가 확인되지 않았습니다.

5. 생활 정보

5.1. 단지 환경

반포자이 아파트는 2009년 3월 13일에 사용승인된 대단지 아파트 단지로서, 총 3410세대, 44개 동으로 구성되어 있습니다. 단지는 잘 갖춰진 조경과 커뮤니티 시설(피트니스 센터, 수영장, 사우나, 골프연습장 등)을 갖추고 있어 주거 만족도가 높은 것으로 알려져 있습니다.

5.2. 교육 환경

단지 인근에 원촌중학교가 위치하며, 반포고등학교, 서울고등학교 등 우수한 학군을 자랑합니다.

5.3. 편의 시설

단지 내 상가(자이 플라자) 외에도 센트럴시티, 신세계백화점 강남점, 뉴코아 아울렛, 킴스클럽 등이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본 경매 물건은 '중복사건'으로 표기되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 접수되었음을 의미하며, 법원 집행 과정에서의 변동이나 추가적인 시간 소요, 낙찰 후 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 법원에 비치된 서류 및 관련 공고를 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 감정가 대비 시세

제시된 감정가는 42억 6천만원입니다. 최근 실거래가 정보를 참고할 때, 비슷한 면적의 반포자이 아파트가 50억 원대 이상의 시세를 형성하고 있음을 감안할 때, 본 물건의 감정가는 시장 시세 대비 상대적으로 낮을 가능성이 있습니다. (최근 2025년 5월 84㎡형이 41.8억에 거래된 사례도 있으나, 고층 및 특정 면적대는 50억 이상을 상회합니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강남권에서도 최상급 입지로 평가받는 반포동에 위치한 반포자이 아파트입니다. 탁월한 교통 여건, 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거 가치가 매우 높습니다. 대단지 아파트로서의 명성과 함께 우수한 내부 커뮤니티 시설 또한 장점입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 존재하므로, 법적인 절차 및 권리 관계를 철저히 파악하는 것이 필수적입니다. 감정가와 최근 실거래가 추이를 비교 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 가치

강남의 핵심 주거 지역인 반포동에 위치하여 희소성과 높은 가치를 지닙니다. 우수한 학군과 뛰어난 교통망은 지속적인 수요를 보장합니다.

8.2. 대단지 프리미엄

3410세대의 대규모 단지로, 단지 내 편의시설 및 관리 시스템이 잘 갖춰져 있으며, 이는 곧 주거 편의성과 더불어 단지의 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

8.3. 시세 차익 기대

감정가 대비 시장 시세와의 괴리 가능성을 면밀히 분석하여, 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 상당한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

8.4. 재건축 잠재력 (장기적 관점)

반포 지역은 노후 아파트 재건축이 활발히 논의되는 지역이며, 장기적인 관점에서 재건축을 통한 추가적인 가치 상승 잠재력 또한 고려해 볼 수 있습니다. (본 물건 자체는 2009년 준공으로 비교적 신축에 속하나, 주변 단지들의 재건축 움직임을 참고할 만합니다.)1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102206 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 상세

소재지: 서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 123동 21층2102호

용도: 아파트

감정가: 4,260,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 43.52㎡ (약 13.16평)

토지 지분: 43.5208㎡ (약 13.16평)

건물 면적: 85.00㎡ (약 25.71평) - 전용면적

건물 지분: 84.998㎡ (약 25.71평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제21층 제2102호

사용승인일: 2009년 3월 13일

1.1. 3. 특이사항

중복사건

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 ‘원촌중학교’ 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 버스터미널, 상업시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있습니다. 지하철 7호선 반포역과 지하철 9호선 사평역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 유형

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 매각 후 인수되는 권리가 없다고 판단되나, 중복사건으로 진행되고 있어 관련 내용을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.3. 2. 권리 사항

제시된 정보만으로는 추가적인 권리 분석이 필요하며, 중복사건 표시는 여러 경매 절차가 동시에 진행될 수 있음을 시사하므로, 최종적인 권리 관계는 법률 전문가와 상담하여 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 상업 시설

단지 인근 및 반포역, 사평역 주변으로 다수의 근린생활시설, 금융기관, 병원, 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 센트럴시티 및 신세계백화점 강남점, 고속버스터미널 등이 인접해 있어 쇼핑, 문화, 여가 활동을 편리하게 즐길 수 있습니다.

1.4. 2. 혐오 시설

현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 해당 아파트 단지 주변에 주거 환경을 저해할 만한 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 서울시 서초구의 경우, 과거 일부 지역에서 혐오시설이 조성된 사례가 있으나, 해당 물건지의 직접적인 영향권 내에서는 관련 정보가 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 단지 환경

반포자이 아파트는 2009년 3월 13일에 사용승인된 대단지 아파트 단지로서, 총 3410세대, 44개 동으로 구성되어 있습니다. 단지는 잘 갖춰진 조경과 커뮤니티 시설(피트니스 센터, 수영장, 사우나, 골프연습장 등)을 갖추고 있어 주거 만족도가 높은 것으로 알려져 있습니다.

1.5. 2. 교육 환경

단지 인근에 원촌중학교가 위치하며, 반포고등학교, 서울고등학교 등 우수한 학군을 자랑합니다.

1.5. 3. 편의 시설

단지 내 상가(자이플라자) 외에도 센트럴시티, 신세계백화점 강남점, 뉴코아 아울렛, 킴스클럽 등이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 중복사건

본 경매 물건은 '중복사건'으로 표기되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 접수되었음을 의미하며, 법원 집행 과정에서의 변동이나 추가적인 시간 소요, 낙찰 후 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 법원에 비치된 서류 및 관련 공고를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 2. 감정가 대비 시세

제시된 감정가는 42억 6천만원입니다. 최근 실거래가 정보를 참고할 때, 비슷한 면적의 반포자이 아파트가 50억 원대 이상의 시세를 형성하고 있음을 감안할 때, 본 물건의 감정가는 시장 시세 대비 상대적으로 낮을 가능성이 있습니다. (최근 2025년 5월 84㎡형이 41.8억에 거래된 사례도 있으나, 고층 및 특정 면적대는 50억 이상을 상회합니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강남권에서도 최상급 입지로 평가받는 반포동에 위치한 반포자이 아파트입니다. 탁월한 교통 여건, 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거 가치가 매우 높습니다. 대단지 아파트로서의 명성과 함께 우수한 내부 커뮤니티 시설 또한 장점입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 존재하므로, 법적인 절차 및 권리 관계를 철저히 파악하는 것이 필수적입니다. 감정가와 최근 실거래가 추이를 비교 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지적 가치

강남의 핵심 주거 지역인 반포동에 위치하여 희소성과 높은 가치를 지닙니다. 우수한 학군과 뛰어난 교통망은 지속적인 수요를 보장합니다.

1.8. 2. 대단지 프리미엄

3410세대의 대규모 단지로, 단지 내 편의시설 및 관리 시스템이 잘 갖춰져 있으며, 이는 곧 주거 편의성과 더불어 단지의 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

1.8. 3. 시세 차익 기대

감정가 대비 시장 시세와의 괴리 가능성을 면밀히 분석하여, 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 상당한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 4. 재건축 잠재력 (장기적 관점)

반포 지역은 노후 아파트 재건축이 활발히 논의되는 지역이며, 장기적인 관점에서 재건축을 통한 추가적인 가치 상승 잠재력 또한 고려해 볼 수 있습니다. (본 물건 자체는 2009년 준공으로 비교적 신축에 속하나, 주변 단지들의 재건축 움직임을 참고할 만합니다.)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계