나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102610 [1] 서울특별시 종로구 평창동 산16-4 묘지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102610 [1] 서울특별시 종로구 평창동 산16-4 묘지 경매

• 사건번호: 2025타경102610
• 주소: 서울특별시 종로구 평창동 산16-4
• 용도: 묘지

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경102610 | 소재지: 서울특별시 종로구 평창동 산16-4 | 감정가: 744,992,000원 | 최저가: 744,992,000원 | 용도: 묘지

1. 서울중앙지방법원 2025타경102610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102610 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 평창동 산16-4

용도: 묘지

감정가: 744,992,000원

토지면적: 496.00㎡ (약 150.04평)

토지지분: 496㎡ (약 150.04평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OO

특이사항: 분묘기지권

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 "상명대학교 박물관" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 고급 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 위치한 지역으로 주거지로서 입지 조건이 양호합니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형으로 남하향의 급경사지이며, 지목은 묘지이나 현황은 자연림으로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

남측으로 토지이용계획확인서상의 도로와 접하고 있으나, 현황은 본건 토지와 포장도로 간 서울특별시 종로구 소유의 평창동 99-7 지상 일부에 자연림 및 소유자 불상의 판넬조 판넬지붕의 용도미상 건물이 소재하여 직접 포장도로와 접하지 않고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종전용주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(서울시교육청 문의)<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법> 등의 규제 사항이 있습니다.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

지목은 묘지인 토지로서, 본건 지상 경계선상에 철제 판넬 펜스가 설치되어 내부 출입이 어려운 상태이며, 수목 및 기타 관목 등이 울창하여 관리되지 않고 방치된 상태입니다. 분묘 등의 유무는 현실적으로 발견하기 어려워 평가 시 이에 구애됨 없이 토지만을 정상 평가하였으니 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 평창동에 위치하여 서울 도심 접근성이 용이한 지역에 속합니다. 주변으로 고급 주택가가 형성되어 있으며, 상명대학교 박물관 인근으로 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 다만, 급경사의 자연림 상태이며, 인접 도로와의 직접적인 접면이 어려운 점은 입지조건에 있어 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 특별히 명시된 권리 변동 사항은 없으나, "분묘기지권"이 존재하여 낙찰 후 분묘와 관련된 법적, 실질적 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 명확한 권리 분석 및 전문가 상담이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 주로 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거 지역입니다. 따라서 상업적 기능을 기대하기는 어렵습니다. 인근에 상명대학교가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 대규모 상권이나 상업 시설과는 거리가 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 상명대학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 평창동은 고급 주택가로 알려져 있으며, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 대중교통으로는 버스정류장이 소재하여 이용 가능하며, 차량 접근도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권의 존재입니다. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 분묘 이전 등 해결해야 할 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 급경사의 자연림 상태이며, 현황 상 포장도로와의 직접적인 접면이 어렵다는 점은 토지 활용 및 개발에 있어 큰 장애 요소가 될 수 있습니다. 철제 판넬 펜스로 인해 내부 확인 및 접근이 어려운 점도 리스크 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 도심 내 희소성 있는 토지이나, 지목이 묘지이고 급경사의 자연림 상태이며, 분묘기지권이 존재하고 인접 도로와의 접근성이 제한적인 점 등 여러 난관이 예상되는 물건입니다. 감정가는 7억 4천만원대이나, 현황과 특이사항 등을 고려할 때 명확한 개발 계획 및 분묘기지권 해결 방안이 없는 경우 투자에 신중해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

서울 종로구라는 지리적 이점과 용도 변경 가능성(토지이용계획상 제1종전용주거지역)은 장기적인 관점에서 잠재적 가치를 가질 수 있습니다. 그러나 현재 상태로는 상당한 투자와 노력을 통해 지상물을 정리하고 토지를 활용할 수 있는 방안을 모색해야 합니다. 분묘기지권 해소 및 도로 접근성 확보가 투자 성공의 핵심이 될 것입니다.

1.10. 주변 시설 검토

서울특별시 종로구 평창동 산16-4 주변을 지도 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 인근에 상명대학교, 주택가, 산림 등이 분포하고 있어 비교적 쾌적한 환경을 예상할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계