나이스옥션 법원경매 인천 2022타경14662 [6] 인천광역시 남동구 구월동 OOOO OOOOO 근린상가 경매
인천광역시 남동구 OOO OOOO OOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경14662(인천지방법원 경매13계). 감정가 103,000,000원, 최저가 24,730,000원. 매각기일은 2025-04-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2022 타경 14662 [6] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 OOOO OOOOO |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 OOO OOOO OOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 매각기일 | 2025.04.24 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613)) |
| 이용제한 | (포함)일반상업지역, (포함)방화지구, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제1종지구단위계획구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)철도보호지구 |
금액
| 감정가 | 103,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 24,730,000원 (감정가 대비 24%) |
| 입찰보증금 | 2,473,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.11.22 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.06 | 72,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.19 | 50,470,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.25 | 35,329,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.04.24 | 24,730,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.05.01 | - | 매각준비 |
감정평가 요약
감정평가기관: 한국씨티 · 평가일 2023.01.09
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역 남동구 구월동 소재 "인천지방경찰청" 북측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 공원, 상가 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장 및 지하철역이
소재하여 대중교통사정 양호한 편임. - 건물의 구조
- 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층중 1층 24호 외 4개호로서
외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등
바닥 : 디럭스타일 마감 등
천정 : 석고보드 마감 등. - 이용상태
- 기호1 : 제품창고
기호2,3 : 상설매장
기호4,5 : 상설매장 및 제품창고 - 설비내역
- 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 7？ 일단의 방형의 상업용빌딩부지로 인접도로와 등고함.
- 인접 도로상태등
- 남측, 동측, 북측 및 서측으로 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1 : 일반상업지역, 방화지구,제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역,
상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가
구역임.
기호2 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 소로2류,
중로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도
보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
기호3 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(접함), 가축
사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에 관한
허가구역임.
기호4 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역,
상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
기호5 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류, 소로2류,
가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래
계약에 관한 허가구역임.
기호6 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류, 중로2류,
가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래
계약에 관한 허가구역임.
기호7 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(접합), 가축사육
제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 11건 | 58% | 647,905,926원 |
| 최근 6개월 | 20건 | 64% | 558,111,609원 |
| 최근 12개월 | 43건 | 68% | 455,046,067원 |
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 제시외 목적물인 5호, 6호 등과 일체로 경계구분 없이 합체된 시설물이 있는 상태임.
3. 본건은 오픈상가로서 건물번호표기 및 경계벽은 없는(일부 경계벽 있으나 다소 상이함) 상태이나, 바닥 부분에 경계표시 등이 있으며, 이를 기준으로 경계복원이 가능할 것으로 평가됨(감정평가서 참조).
4. 목록 6번은 창고 등으로, 목록 7번은 공실 등으로 이용중임.
5. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음.