나이스옥션 법원경매 인천 2022타경14662 [5] 인천광역시 남동구 구월동 OOOO OOOOOO 판매시설 경매
인천광역시 남동구 OOO OOOO OOOOOO (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경14662(인천지방법원 경매13계). 감정가 440,000,000원, 최저가 105,644,000원. 매각기일은 2025-04-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2022 타경 14662 [5] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 OOOO OOOOOO |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 OOO OOOO OOOOOO |
| 용도 | 판매시설 |
| 매각기일 | 2025.04.24 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613)) |
| 이용제한 | (포함)일반상업지역, (포함)방화지구, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제1종지구단위계획구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)철도보호지구 |
금액
| 감정가 | 440,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 105,644,000원 (감정가 대비 24%) |
| 입찰보증금 | 10,564,400원 (10%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.11.22 | 440,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.06 | 308,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.19 | 215,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.25 | 150,920,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.04.24 | 105,644,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.05.01 | - | 매각준비 |
감정평가 요약
감정평가기관: 한국씨티 · 평가일 2023.01.09
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역 남동구 구월동 소재 "인천지방경찰청" 북측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 공원, 상가 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장 및 지하철역이
소재하여 대중교통사정 양호한 편임. - 건물의 구조
- 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층중 1층 24호 외 4개호로서
외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등
바닥 : 디럭스타일 마감 등
천정 : 석고보드 마감 등. - 이용상태
- 기호1 : 제품창고
기호2,3 : 상설매장
기호4,5 : 상설매장 및 제품창고 - 설비내역
- 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 7？ 일단의 방형의 상업용빌딩부지로 인접도로와 등고함.
- 인접 도로상태등
- 남측, 동측, 북측 및 서측으로 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1 : 일반상업지역, 방화지구,제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역,
상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가
구역임.
기호2 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 소로2류,
중로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도
보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
기호3 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(접함), 가축
사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에 관한
허가구역임.
기호4 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역,
상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
기호5 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류, 소로2류,
가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래
계약에 관한 허가구역임.
기호6 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류, 중로2류,
가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래
계약에 관한 허가구역임.
기호7 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(접합), 가축사육
제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 11건 | 58% | 647,905,926원 |
| 최근 6개월 | 20건 | 64% | 558,111,609원 |
| 최근 12개월 | 43건 | 68% | 455,046,067원 |
물건 비고
1. 토지 5번(1130-21), 6번(1130-22), 7번(1130-23)에 관하여 별도등기 있음.
2. 호수표시나 호별로 벽체는 없으나, 외곽은 벽체를 설치하여 통로(건축물현황도) 등을 일체로 이용 중인 오픈상가이며, 각 호실의 정확한 위치 등을 특정할 수 없음.
3. 상설매장 및 제품창고로 이용중임.
4. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음.