나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102473 [1] 서울특별시 동작구 상도동 302-54 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102473 [1] 서울특별시 동작구 상도동 302-54 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102473 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 302-54 3층301호 | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 327,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102473 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102473 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 (감정평가서상 위치 기준, 제공된 물건 기본 정보의 동작구 상도동과는 차이가 있음)

용도: 연립주택

감정가: 327,000,000원

토지면적: 26.12㎡ (약 7.9평)

토지지분: 26.12㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.20㎡ (약 18.2평)

건물지분: 60.2㎡

건물 제시외면적: 11.00㎡ (약 3.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2003년 8월 5일

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건 내 제3층 제301호

1.2. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, 당곡중학교 북서측 인근 지역입니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 신대방삼거리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 신대방삼거리역은 전통시장과 주거지역이 밀집한 역세권으로, 상가들이 고르게 발달하여 유동인구가 많고 쇼핑이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 통상적으로 소유권 이전과 함께 기존의 권리 관계가 정리되므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 인수 또는 배당 관련 추가 확인이 필요합니다. 제시외 건물 또한 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 면밀한 조사와 법적 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

물건지 인근은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 함께 발달하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 신대방삼거리역을 중심으로 형성된 상권은 다수의 상가와 전통시장(성대전통시장)이 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 이는 잠재적인 임대 수요로 이어질 수 있습니다. 다양한 종류의 식당, 카페, 편의시설 등이 공존하여 지역 주민들의 생활 편의를 높이고 있습니다.

1.5. 생활 정보

인근에 당곡중학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 다만, 자세한 편의시설 및 문화 시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하여 건축 및 개발 시 관련 법규의 적용을 받습니다. 토지는 완경사지의 정방형으로 연립주택 건부지로 이용 중이며, 동측으로 약 7m 폭의 도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시외 건물 포함 매각: 제시외 건물이 매각 대상에 포함되어 있으나, 해당 건물의 법적 지위, 실제 이용 현황, 철거 또는 명도 관련 예상 비용 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

임대차 관계 미상: 현재 임차인이 존재하는 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 계약 내역 및 현황 파악이 필수적입니다.

건물 노후도: 2003년 사용승인을 받은 건물로, 약 20년 이상 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 대상 물건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동 내 신대방삼거리역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 연립주택입니다. 당곡중학교 인근의 주거 환경과 잘 발달된 상권을 갖추고 있으며, 재개발 및 도시 정비 사업 추진 가능성이 있는 지역으로 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 제시외 건물 포함, 미상 임대차 관계 등 권리 및 물건 상태에 대한 철저한 분석과 주의가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 신대방삼거리역 이용 편리, 대중교통망 우수.

지역 개발 잠재력: 동작구 및 신대방삼거리역 주변의 재개발 및 도시 정비 사업 추진 가능성.

생활 편의 시설: 풍부한 상권 및 전통시장, 근린생활시설 이용 용이.

실거주 및 투자 겸용: 연립주택으로서 실거주 만족도가 높으며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상.

주의 사항 확인: 제시외 건물 및 임대차 관계 등 인수/정리 대상에 대한 철저한 사전 분석을 통해 리스크 관리.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계