나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102503 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102503 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102503
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층602호
• 감정가: 479,000,000원
• 최저가: 306,560,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102503 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층602호 | 감정가: 479,000,000원 | 최저가: 306,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102503 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 479,000,000원

토지면적: 30.46㎡ (약 9.21평)

토지 지분율: 3046

건물면적: 46.80㎡ (약 14.16평)

건물 지분율: 4680

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 602호

사용승인일: 2020년 9월 1일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재하며, 인근에 봉림중학교가 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 지하철 2호선 봉천역이 인근에 위치하고 있으며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 서울 시내로의 이동이 수월합니다. 주변에 큰 규모의 혐오시설이 보고된 바는 없으며, 일반적인 도심 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 선순위 권리는 소멸되므로, 일반적으로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 입찰 전 법원 문건 및 등기부등본을 통해 권리 관계를 최종적으로 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 봉천동 일대는 봉천역 역세권을 중심으로 주거 밀집 지역과 더불어 상업 시설이 발달해 있습니다. 다세대주택, 아파트 등 다양한 형태의 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 근린생활시설이 풍부하여 주민들의 생활 편의를 높이고 있습니다. 유동인구가 꾸준히 형성되는 지역으로, 소규모 상가 및 서비스업 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 2호선 봉천역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 서울 전 지역으로의 접근성이 우수합니다. 교육 환경으로는 봉림중학교가 인근에 위치해 있으며, 주변에 다수의 초등학교 및 고등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 은행, 식당 등 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이로 인해 실제 내부 구조, 이용 상황, 확장 여부, 인테리어 상태 등이 집합건축물대장이나 외부 관찰 결과와 다를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래허가구역 등 다수의 법적 제한이 있어 향후 건축이나 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구의 역세권에 위치한 비교적 신축(2020년 준공)의 다세대주택입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 2호선 봉천역 역세권으로 뛰어난 교통 편리성.

- 2020년 준공된 신축 건물로 기본적인 건물 상태 양호 예상.

- 배후 주거 수요가 풍부한 지역으로 안정적인 임대 수익 기대 가능.

- 추후 재개발 또는 모아타운 사업 등 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력 보유 (관련 규제 확인 필요).

- 감정가 대비 시세 비교 분석을 통한 합리적인 투자 기회 모색.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계