나이스옥션 법원경매 인천 2023타경537230 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-42 디에이치씨밀레 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경537230 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-42 디에이치씨밀레 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경537230
• 주소: 인천광역시 부평구 부평대로 128, 4층403호 (부평동,디에이치씨밀레)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매13계 2023타경537230 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 128, 4층403호 (부평동,디에이치씨밀레) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 6,657,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경537230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경537230 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 431-42, 디에이치씨밀레 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 165,000,000원

토지면적: 6.82㎡ (약 2.06평)

토지 지분율: 682

건물면적: 44.25㎡ (약 13.39평)

건물 지분율: 4425

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 박OO

1.2. 물건 기본 현황 요약

감정평가서상 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부원초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제4층 제403호이며, 2015년 4월 2일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시창호로 구성되어 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 40미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천지하철 7호선 및 인천1호선 환승역인 "부평구청역"과 인천1호선 "부평시장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건이 우수합니다.

주변으로 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있습니다. "인천부원초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 권OO입니다. 채권자는 박OO입니다.

권리 분석상 특별히 낙찰자가 인수해야 할 부담이나 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 상세히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어 명도 관련 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 부평구 부평동 일대는 인천의 주요 도심 상권 중 하나로, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 특히 부평역과 부평구청역을 중심으로 유동인구가 많으며, 현대적인 오피스텔과 기존 상가들이 조화를 이루고 있습니다.

부평역 주변은 과거부터 많은 유동인구를 바탕으로 상권이 발달해왔으나, 최근에는 코로나19 팬데믹의 영향과 주변 신도시 개발로 인해 일부 침체된 원도심 상권에 대한 활성화 노력이 진행 중입니다. '부평상권 르네상스 사업' 등을 통해 문화와 소비가 결합된 특화 상권 조성을 목표로 하고 있으며, 2030세대를 중심으로 한 소비와 트렌드, 음악, 공연 등이 융합된 특화 상권 조성이 기대됩니다.

본건 디에이치씨밀레가 위치한 지역은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 역세권 지역으로 배후수요가 풍부한 편입니다.

1.6. 생활 정보

본건이 위치한 부평동 일대는 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 다양한 상점, 식당, 병원, 은행 등 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 부평구청역, 부평시장역 등을 통해 인천 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 수월합니다.

건물 자체에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 소재지인 인천광역시 부평구 부평동 431-42 주변에 대한 별도의 검색 결과에서 직접적으로 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 산업 폐기물 시설 등)이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 대규모 도시 지역인 만큼 지역별 개발 계획이나 환경 변화에 따른 잠재적 리스크는 항상 존재할 수 있습니다. 또한, 건물 노후화나 주변 환경 변화에 따른 가치 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다. 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 오피스텔로, 부평구청역과 부평시장역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 2015년에 건축된 비교적 신축 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

강제경매로 진행되는 물건으로 권리관계는 명확한 편이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다. 부평 상권은 지속적인 변화와 발전 가능성을 보여주고 있으며, 본건의 입지적 장점을 고려할 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 감정가는 1억 6500만원으로, 실제 낙찰가와 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 교통 여건**: 부평구청역 및 부평시장역 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

2. **생활 편의시설**: 주변에 상업시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 편리합니다.

3. **신축 건물**: 2015년 준공된 건물로 비교적 최신식 설비와 상태를 갖추고 있어 즉시 이용 가능성이 높습니다.

4. **부평 상권의 잠재력**: 인천의 주요 상권 중 하나인 부평 지역은 지속적인 도시 재생 및 상권 활성화 사업으로 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. **합리적인 가격**: 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계