나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102592 [1] 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102592 [1] 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102592
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 2층201호
• 감정가: 356,000,000원
• 최저가: 227,840,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102592 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 2층201호 | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 227,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102592 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 356,000,000원

토지면적: 26.74㎡ (약 8.09평)

건물면적: 40.20㎡ (약 12.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울난우중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전될 예정이며, 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 인수사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 권리관계를 정확히 파악해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있음을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 신림동 일대는 서울의 주요 대학가 중 하나로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재하고 있으며, 서울난우중학교 등 교육 시설과도 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 신림역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있어 유동인구가 많으며, 이는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에는 서울난우중학교가 위치하고 있으며, 주변에 다른 학교 및 공원 등 녹지 공간도 있어 자녀 교육 및 여가 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 편의시설, 상점, 음식점 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 지하철 2호선 신림역 접근도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

둘째, 본건은 '건축허가·착공제한지역'으로 지정되어 있으며, 제한 기간이 2026년 1월 16일까지 연장되었습니다. 이는 향후 건물 신축, 증축, 개축 등에 제한이 따를 수 있음을 의미하므로 투자 시 고려해야 합니다.

셋째, '교육환경보호구역'으로 지정되어 있어, 최종적인 절대/상대 정화구역 여부 및 그 영향에 대해서는 동작교육청에 반드시 확인이 필요합니다.

넷째, 감정평가 시 폐문 부재로 외부 관찰 및 탐문 조사를 통해 평가가 이루어졌으므로, 건물 내부 상태나 실제 이용 현황과 일부 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동이라는 입지적 장점과 대중교통 이용 편의성, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 서울난우중학교와 인접해 있어 교육 환경 또한 우수하며, 주변 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 감정가는 3억 5천 6백만 원으로 책정되었습니다. 하지만 임대 관계 미확인, 건축 제한 지역 지정, 교육환경보호구역 지정 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 투자 가치를 판단한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 서울 관악구 신림동이라는 우수한 입지 조건

- 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대

- 대중교통 접근성 용이 (버스정류장 인근, 신림역 이용 가능)

- 주변 생활 편의시설 및 교육 시설 이용 편리

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익 기대

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계