나이스옥션 법원경매 인천 2023타경549684 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-6 월드베스트빌 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경549684 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-6 월드베스트빌 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경549684
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 63-1, 5층503호 (숭의동,월드베스트빌)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매13계 2023타경549684 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 63-1, 5층503호 (숭의동,월드베스트빌) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 인천지방법원 2023타경549684 (1)

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2023타경549684 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-6 월드베스트빌 5층 503호에 위치하며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

감정가는 110,000,000원으로 산정되었으며, 전용면적은 49.42㎡ (약 14.95평), 추정 공급면적은 약 66㎡ (약 20평) 수준입니다. 대지권 면적은 19.99㎡ (약 6.05평)입니다. 건물은 2002년 5월 23일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 해당합니다. 외벽은 드라이비트로 마감되었으며, 난방설비 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

소유자 및 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

본건은 숭의동의 주요 교차로인 "숭의오거리" 북동측 인근에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다. 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 상업 혼용 지역의 특성을 보이며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 역시 보통입니다. 특히 본 물건이 입지한 토지는 일반상업지역에 해당하여 토지의 잠재적 가치가 주거지역보다 높을 수 있으나, 주거용 아파트로 이용 중인 점을 고려해야 합니다. 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 기본적인 차량 및 보행 접근성은 무난합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 사건은 부동산강제경매이며, 소유자 김OO와 채무자 김OO가 동일한 상태입니다. 이는 임의경매 대비 복잡성이 낮을 수 있으나, 경매의 원인이 된 채권 금액 및 선순위 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

감정평가서상 이해관계인 부재 등으로 임대차 관계가 미상으로 보고되었습니다. 따라서 매수인은 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 실제 거주자 및 임차인의 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 인수할 수 있는 위험이 있으므로, 입찰 전 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 명확한 권리관계를 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건이 소재한 지역은 "숭의오거리" 인근의 일반상업지역으로, 주변 상권은 주거 밀집 지역을 기반으로 한 근린생활시설 중심으로 형성되어 있습니다. 소규모 마트, 식당, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 우수한 편입니다.

교통 환경은 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 일반상업지역의 특성상 차량 통행량이 많을 수 있습니다. 교육 시설의 경우 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치해 있어 기본적인 학군 접근성은 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 일반상업지역 내에 위치한 공동주택으로, 주거지역 대비 소음, 통행량 등의 환경적 리스크가 상존할 수 있습니다. 상업시설과 인접하여 야간 소음 등이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

둘째, 건물의 사용승인일이 2002년 5월로 20년 이상 경과된 구축 건물에 해당하여, 향후 내부 수리비 등 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

셋째, 감정평가서상 임대관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인 유무 확인이 가장 중요합니다. 임차인이 있을 경우 명도(집 비우기) 과정이 복잡해질 수 있으며, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수도 있습니다. 현장 조사를 통해 공실 여부 및 점유 상태를 반드시 확인해야 합니다.

넷째, 현장 주변을 지도 검색하여 확인할 때, 도심형 주거 환경이므로 인근에 특정 혐오시설이 명시적으로 보이지는 않으나, 일반상업지역의 특성상 유흥업소나 기타 특정 업종의 시설 유무는 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 1억 초반대의 감정가로 형성되어 상대적으로 소액 투자가 가능하며, 전용면적 약 15평의 실속 있는 크기입니다. 특히 일반상업지역 내 대지권을 보유하고 있어, 향후 지역 개발 또는 토지 가치 상승에 대한 잠재적인 기대 요소를 가지고 있습니다.

다만, 건축물의 노후도와 미상의 임대차 관계에 따른 권리 분석 리스크가 존재합니다. 따라서 입찰 전에 임차인 여부에 대한 완벽한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다. 실거주보다는 임대 수익 목적이나 소액 투자 목적으로 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 숭의오거리 인근으로 교통 접근성이 양호하며, 일반상업지역의 잠재적 토지 가치 확보.

실속 있는 크기: 전용면적 약 15평으로 1~2인 가구 또는 소규모 임차 수요에 적합한 면적.

저렴한 투자금: 1억원대 초반의 감정가로 소액 투자가 가능한 매물.

수익형 부동산: 구축 아파트로, 주변 시세 및 임대 수요 분석을 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매13계