나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102226 [1] 서울특별시 관악구 신림동 OOOOOO 단독주택 경매

서울특별시 관악구 신림동 OOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102226(서울중앙지방법원 경매10계). 감정가 1,002,177,040원, 최저가 513,115,000원. 매각기일은 2025-12-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102226 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 OOOOOO
용도	건물
매각기일	2025.12.10
관할법원	서울중앙지방법원 경매10계 (530-2714(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, 건축허가·착공제한지역, (접함)제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	159㎡ (48.10평)
건물면적	195.03㎡ (59.00평)

금액

감정가	1,002,177,040원
최저가	513,115,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	51,311,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.20	1,002,177,040원	유찰
2차	2025.09.24	801,742,000원	유찰
3차	2025.11.05	641,394,000원	유찰
4차	2025.12.10	513,115,000원	매각
4차	2025.12.17	-	최고가매각허가결정
4차	2026.01.30	-	납부<br />(2026.01.20)
4차	2026.03.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 한주 · 평가일 2025.03.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난우중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은
단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 북서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)<건축법>, 건축허가·착공제한지역
(제한기간 연장:2025. 1. 17.~2026. 1. 16.)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역
최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공
방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간:
2024.4.4.~ 2025.4.3)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계
미상임
2)기타
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건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 스라브지붕 2층 건물로서,
외벽은 치장벽돌쌓기 마감 등
창호는 새시창호 등임.
이용상태: 주택으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역: 난방설비 및 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 본건 건물에 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재함.
(후첨 ""사진"" 및 ""건물개황도""참조)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계
미상임
2)기타
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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	66%	1,186,183,000원
최근 6개월	5건	77%	1,570,111,200원
최근 12개월	6건	80%	1,496,111,000원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함