나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102297 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102297 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102297 | 소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 2층201호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 276,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경102297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102297 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 2층 201호

건물 용도: 근린생활시설 (공부상), 다세대주택 (현황)

감정가: 276,000,000원

토지 면적: 12.80㎡ (약 3.87평) / 토지 지분율: 1280

건물 면적: 21.70㎡ (약 6.56평) / 건물 지분율: 2170

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 강OO

사용승인일: 2016년 02월 03일

1.2. 입지 조건

위치: 본건은 서울특별시 관악구 남현동에 위치하며, "서울사당초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경: 본건 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 지하철 2, 4호선 "사당역" 및 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 현황

구조: 본건은 철근콘크리트 구조의 6층 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건물 내 2층 201호입니다.

외벽: 돌붙임 마감 처리되었습니다.

창호: 샷시 창호를 사용하였습니다.

내부 설비: 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터 설비를 갖추고 있습니다.

이용 상태: 2016년 2월 3일 사용 승인되었으며, 공부상으로는 근린생활시설(사무실)로 등재되어 있으나, 현재는 다세대주택으로 이용 중입니다. (내부 구조 및 호별 배치도 참조 필요)

1.4. 권리 분석

소유자 및 채무자: 최OO

채권자: 강OO

경매 유형: 본 건은 채권자 강OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

임대차 관계: 현재 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. (명확한 확인 필요)

1.5. 상권 및 생활 정보

주변 시설: "서울사당초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통의 요지인 사당역 인근으로 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이합니다. 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반 건축물: 본건 2층 201호는 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있습니다. (내역: 지상 2층 201호 사무소를 주거용으로 사용, 면적 21.7㎡). 이는 추후 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 법적 제재 및 재산권 행사상의 불이익이 발생할 수 있는 중대한 사항입니다.

임대차 불확실성: 임대차 관계가 불명확하여, 인수해야 할 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

공부상 용도와 현황 이용 불일치: 현재 다세대주택으로 이용 중이나 공부상 근린생활시설(사무실)로 되어 있어, 향후 건축물대장 변경이나 용도 관련 문제 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

사당역 역세권의 잠재력: 서울의 주요 교통 허브인 사당역과 가까워 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

소형 면적의 활용성: 전용면적 약 6.56평의 소형 주거 공간으로, 1~2인 가구의 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 만합니다.

초등학교 인접: 교육 시설과의 근접성은 주거 안정성과 선호도를 높이는 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 사당역 역세권에 위치한 소형 부동산으로, 교통 및 생활 편의성은 우수합니다. 다만, 위반건축물 등재 및 공부상 용도와 현황 이용의 불일치, 불명확한 임대차 관계는 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 문제점들을 충분히 인지하고, 명도 및 원상복구 비용 등을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계