나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101733 [1] 서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 31동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2025-09-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101733 [1] 서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 31동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경101733 | 소재지: 서울특별시 강남구 삼성로 212, 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트) | 감정가: 1,390,000,000원 | 최저가: 1,112,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경101733 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 31동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 1,390,000,000원

토지면적: 48.30㎡

건물면적: 94.76㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각 (토지 지분율 2415, 건물 지분율 4738)

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 본 건은 소유자(이OO)의 지분만을 매각하는 '지분매각' 물건이며, 기존 공유자의 우선매수신고가 접수된 상태입니다. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다. (감정평가서요약 요향표 내용은 제공된 정보에서 확인되지 않았습니다.)

1.2. 최고의 입지: 강남구 대치동 재건축 대장 아파트 지분 투자 기회

본 물건은 서울특별시 강남구에서도 최고의 입지로 꼽히는 대치동에 위치한 '은마아파트'입니다. 은마아파트는 강남 재건축의 상징적 단지로, 향후 개발 완료 시 높은 자산가치 상승이 예상되는 핵심 투자처입니다. 특히 대치동 학원가와 인접하여 교육 환경 수요가 매우 탄탄한 지역입니다.

2. 권리 및 법률 분석

2.1. 권리분석

본 물건은 토지와 건물 전체가 아닌, 소유자 '이OO'의 지분(토지/건물)만을 매각하는 '지분매각' 건입니다. 따라서 낙찰자는 해당 부동산의 단독 소유자가 되는 것이 아니라, 기존 공유자와 함께 부동산을 공동으로 소유하게 됩니다.

채권자(윤OO)가 신청한 부동산강제경매 사건으로, 경매 등기 이후의 권리는 소멸되거나 인수될 가능성이 낮습니다. 다만, 지분 매각 특성상 권리 관계의 복잡성보다는 낙찰 후 공유 관계 해소 과정이 중요합니다.

2.2. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 두 가지로 요약됩니다.

첫째, 공유자 우선매수: 기존 공유자가 최고가 매수 신고 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리(공유자우선매수)가 신고된 상태입니다. 이는 응찰자가 최고가로 낙찰을 받더라도, 공유자가 이 권리를 행사하면 해당 물건은 공유자에게 매각됩니다. (주의사항에 '1회에 한함' 명시)

둘째, 공유 관계 해소: 만약 낙찰에 성공하여 공동 소유자가 된 경우, 해당 지분을 현금화하거나 단독 소유로 만들기 위해서는 기존 공유자와의 협의가 필수적입니다. 협의가 원만하지 않을 경우 '공유물 분할 청구 소송'을 통해 지분을 현금화해야 하는 법적 절차가 필요하며, 이는 시간과 비용을 수반합니다.

3. 시장 및 투자 분석

3.1. 상권분석

대치동은 대한민국 사교육의 중심지인 '대치 학원가'를 중심으로 형성된 최고급 주거 상권입니다. 주거 만족도가 높고, 교육 열기로 인한 이주 수요가 꾸준하여 부동산 가치가 안정적이며, 변동성이 낮은 특징을 가집니다. 일반적인 주택 시장의 침체에도 불구하고, 대치동의 교육 인프라에 대한 수요는 자산 가치를 견고하게 뒷받침하고 있습니다.

3.2. 생활정보

교통: 지하철 3호선 및 수인분당선 등의 역세권과 가깝고, 영동대로 등 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 강남 주요 지역 및 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 인근에 롯데백화점, 이마트 등 대형 상업 시설과 강남세브란스병원 등 의료 시설이 잘 갖춰져 있어 최상의 생활 편의성을 제공합니다.

교육환경: 도곡초, 대청중, 숙명여고, 단대부고 등 명문 학군과 대치동 학원가를 도보로 이용할 수 있는 독보적인 입지입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 강남구 대치동 은마아파트라는 최고의 입지 자산을 비교적 저렴한 가격에 '지분'으로 선점할 수 있는 기회입니다. 감정가 13억 9천만 원은 지분이 아닌 전체 부동산의 가치를 반영한 것으로, 낙찰 시 지분율에 따라 최종 투자 금액이 결정됩니다.

다만, 지분매각이라는 특성상 낙찰 후 복잡한 공유 관계 해소 절차(협의 또는 소송)가 필수적이며, 경매 진행 단계에서 공유자 우선매수권 행사라는 가장 큰 변수가 존재합니다. 따라서 투자자는 이 리스크를 감안하여 시세 대비 충분히 할인된 금액으로 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

지분 매입을 통한 강남 핵심 재건축 단지 선점 효과.

미래 가치: 재건축 사업 진행 시 지분 가치 급등 기대.

협상 우위: 기존 공유자는 소송 없이 해당 지분을 매수해야 하므로, 낙찰자는 지분 매각 또는 전체 매각을 요구하며 협상에서 우위를 점할 수 있는 잠재력 보유.

고위험-고수익(High Risk-High Return) 투자 전략에 적합.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계