나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1017 [1] 서울특별시 중구 황학동 2523 황학아크로타워 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1017 [1] 서울특별시 중구 황학동 2523 황학아크로타워 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1017
• 주소: 서울특별시 중구 퇴계로 447 황학 아크로타워, 1층101호
• 용도: 근린상가

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경1017 | 소재지: 서울특별시 중구 퇴계로 447 황학 아크로타워, 1층101호 | 감정가: 1,020,000,000원 | 최저가: 417,792,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울중앙지방법원 2025타경1017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경1017 (1)

소재지: 서울특별시 중구 황학동 2523 황학아크로타워 1층 101호

용도: 제2종 근린생활시설

감정가: 1,020,000,000원

토지 면적: 22.15㎡ (약 6.70평)

건물 면적: 96.92㎡ (약 29.32평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 수OOO

임대 관계: 미상

2. 물건 개요

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 황학동에 소재하며, 지하철 2호선 신당역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 2호선 신당역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 1층 101호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호로 이루어져 있습니다.

2.4. 이용상태

현재 제2종 근린생활시설로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 3필지로 이루어져 있으며, 인접 토지와 함께 등고평탄한 부정형 토지로 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

본건은 외부 도로와 직접 연결되어 있어 차량 및 보행자 접근이 원활합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축용도지역기타(지정건축선), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

공부상 현황과 상이한 부분은 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

3. 종합 분석

3.1. 입지조건

본건은 서울의 중심부인 중구 황학동에 위치하며, 지하철 2호선 신당역과 인접하여 교통이 매우 편리합니다. 또한, 업무, 상업, 주거 기능이 복합된 지역에 위치하여 유동인구가 많고 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다. 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다. 채권자는 수OOO입니다. 임의경매의 특성상 선순위 권리 관계 등을 면밀히 파악해야 하나, 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소기준 권리 등에 대한 상세한 분석은 제한적입니다. 다만, 일반적인 경우 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. (※세부적인 권리분석은 전문가와 상담하시길 권장합니다.)

3.3. 상권분석

신당역 인근의 상업지역에 위치하여 다양한 업종의 근린생활시설이 발달해 있습니다. 오피스텔, 주상복합, 사무실 등이 밀집해 있어 직장인 및 배후 주거 인구를 대상으로 하는 상업 활동에 유리한 환경입니다. 현재 제2종 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3.4. 생활정보

해당 물건은 신당역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량으로도 주요 도심 접근이 용이합니다. 주변에 상업시설, 금융기관, 관공서 등 생활 편의 시설이 풍부하게 갖추어져 있어 비즈니스 활동 및 이용객들에게 편리한 환경을 제공합니다.

3.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 새로운 임차인을 구하는 데 공실 위험이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 일부 제한 사항이 있어 향후 용도 변경이나 증축 등에는 제약이 따를 수 있습니다. 신당역 인근에서 발생했던 사건이 있으나, 본 물건지 자체와 직접적인 관련성을 보여주는 정보는 검색되지 않았습니다.

3.6. 종합 의견

본건은 서울 중구의 핵심 지역에 위치하며, 신당역이라는 뛰어난 교통 요충지에 자리하고 있어 입지적 가치가 매우 높습니다. 제2종 근린생활시설로서 현재 정상적으로 이용 중이며, 주변 상권 또한 활발하여 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 미상인 임대 관계와 일부 개발 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

3.7. 투자 포인트

신당역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건은 향후 시세 상승 잠재력을 높입니다.

다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능하여 임대 수익 및 재매각을 통한 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다.

발달된 상업 및 업무 지구에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계