나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102382 [1] 서울특별시 강남구 논현동 154-1 서진플로렌스154 3층305호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102382 [1] 서울특별시 강남구 논현동 154-1 서진플로렌스154 3층305호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102382
• 주소: 서울특별시 강남구 논현동 154-1 서진플로렌스154 3층305호
• 감정가: 178,000,000원
• 최저가: 142,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102382 | 소재지: 서울특별시 강남구 논현동 154-1 서진플로렌스154 3층305호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 142,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102382 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 논현동 154-1 서진플로렌스154 3층 305호

용도: 다세대주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 11.46㎡ (약 3.47평)

건물면적: 12.48㎡ (약 3.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

건축구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제305호

사용승인일: 2013년 9월 30일

외벽 마감: 시멘트 몰탈 위 석재 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 표준적 이용인 원룸으로 탐문됨.

설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차시설 등이 있음.

토지 형상 및 이용상태: 정방형의 토지로서, 도시형생활주택의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 폭 약 6m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이: 없음.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 논현동에 소재하며, '논현1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 7호선 학동역과 9호선 언주역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 장OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리가 나타나지는 않으나, 실제 경매 참가 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 소유자 겸 채무자 장OO의 명의로 등기되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 강남구 논현동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 건물이 위치한 서진플로렌스154는 비교적 최근인 2013년에 사용승인되어 신축 연식에 따른 장점을 가집니다. 인근에 상업 시설 및 편의 시설이 다수 존재하여 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 또한, 본건의 이용 상태가 원룸으로 탐문된 점을 미루어 볼 때, 1인 가구의 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 7호선 학동역, 9호선 언주역 도보 및 근거리 이용 가능. 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통이 매우 편리합니다.

주변시설: 논현1동 주민센터가 인근에 있으며, 상업 및 주거 지역이 혼재하여 다양한 편의시설, 식당, 카페 등을 이용하기에 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 본건의 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 경매 참가자는 잔금 납부 후 임차인과의 명도 문제를 직접 해결해야 할 수 있습니다.

2. 현장 조사 제약: 현장 조사 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조 등 정확한 상태 파악에 제한이 있었습니다. 실제와 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참가 전 반드시 직접 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

3. 토지이용 제한: 본건 토지는 대공방어협조구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 재건축 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

4. 혐오시설: 일반적인 지도 검색 및 주변 시설 정보 확인 결과, 본건 인근에 특이할 만한 혐오시설(예: 고압선, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 강남구 논현동에 위치한 본건은 역세권 입지를 갖춘 다세대주택(원룸) 경매 물건입니다. 비교적 신축 건물이면서도 강남이라는 입지적 강점을 가지고 있으며, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 다만, 경매 특성상 명도 및 현장 확인의 필요성, 토지이용상의 제한 사항 등을 고려해야 합니다. 현재 감정가는 1억 7,800만 원이며, 면적이 작아 소액으로 강남권 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 강남구 논현동이라는 희소성 있는 지역에 위치하며, 학동역 및 언주역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 가까운 입지입니다.

2. 소액 투자 가능: 작은 면적의 원룸으로, 비교적 낮은 감정가로 강남 지역의 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

3. 임대 수익 기대: 1인 가구 수요가 높은 지역으로, 명도 및 수리 완료 후 원룸으로서의 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. 재건축/개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 제1종일반주거지역 용도 규제 확인 필요)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계