나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102220 [1] 서울특별시 동작구 대방동 378-21 시그니처 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102220 [1] 서울특별시 동작구 대방동 378-21 시그니처 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102220 | 소재지: 서울특별시 동작구 대방동 378-21 시그니처 2층201호 | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 291,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102220 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 대방동 378-21 시그니처 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 570,000,000원

토지면적: 29.48㎡ (약 8.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.77㎡ (약 13.24평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 대방동에 위치하며, 인근에 서울공업고등학교가 있습니다. 주변은 아파트단지, 공동주택, 각급 학교, 근린생활시설 등이 밀집한 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 무난한 편입니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장이 있고, 지하철 7호선 보라매역과 신대방삼거리역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인근 도로로는 남측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 이를 통해 상도로 및 여의대방로와 같은 간선도로와 연결됩니다.

1.3. 물건 상세 정보

본 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 내부 인테리어, 창호는 알루미늄 샷시 이중창호로 마감되어 있습니다.

내부 이용 상태는 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기, 화재경보장치, 개별 난방 시설 등이 구비되어 있습니다.

토지는 3필지로 이루어져 있으며, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(서OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다. 경매 진행 시 제시된 권리 외 추가적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 대방동 일대는 주거지역으로, 인근에 서울공업고등학교가 있어 학생 및 교직원 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 지하철 7호선 보라매역과 신대방삼거리역이 인접하여 역세권 상권 또한 형성되어 있습니다.

특히 신대방삼거리역 주변은 전통시장(성대시장)과 함께 상가, 카페, 식당 등이 고르게 발달하여 지역 주민들의 생활 편의를 제공하고 있습니다. 이로 인해 주거지로서의 안정적인 수요와 함께 근린생활시설 관련 상권의 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에는 학교(서울공업고등학교) 및 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 확인이 필요합니다. 명확한 정보가 없을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 이는 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

주변 지역은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으나, 대규모 개발이나 혐오시설 유입 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다. 다만, 향후 도시 계획 변화에 따른 영향은 지켜볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합의견

본 물건은 서울 동작구라는 우수한 입지에 위치한 다세대주택입니다. 교통이 편리하고 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 주거지대로서 안정적인 거주 환경을 제공합니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 경우, 실거주 및 임대 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 명확한 임대차 관계 확인과 권리관계에 대한 심층적인 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 서울 동작구 대방동에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수합니다.

* **실거주 적합성**: 도시형생활주택으로 방 3개, 거실 구조로 가족 단위 실거주에 적합합니다.

* **역세권 잠재력**: 보라매역, 신대방삼거리역 인접으로 향후 역세권 가치 상승 기대 가능성이 있습니다.

* **안정적인 주거 환경**: 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 밀집한 지역으로 주거 안정성이 높습니다.

* **경매 투자의 기회**: 법원 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계