나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101979 [1] 서울특별시 강남구 도곡동 168 에스케이리더스뷰 23층2302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101979 [1] 서울특별시 강남구 도곡동 168 에스케이리더스뷰 23층2302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101979
• 주소: 서울특별시 강남구 언주로 201, 23층2302호 (도곡동,에스케이리더스뷰)
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경101979 | 소재지: 서울특별시 강남구 언주로 201, 23층2302호 (도곡동,에스케이리더스뷰) | 감정가: 2,740,000,000원 | 최저가: 2,192,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경101979 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 도곡동 168 에스케이리더스뷰 23층2302호

용도: 오피스텔

감정가: 2,740,000,000원

토지면적: 39.39㎡ (약 11.91평)

건물면적: 168.65㎡ (약 51.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 '매봉역(3호선)' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 활발한 곳입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 지하철 3호선 매봉역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 출퇴근 및 이동에 있어 뛰어난 접근성을 제공합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 명확한 권리상 하자가 발견되지 않았으나, 추가적인 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

도곡동 168번지 에스케이리더스뷰가 위치한 매봉역 일대는 강남의 주요 상업 및 주거 지역으로, 유동인구가 풍부합니다. 인근에는 다양한 근린생활시설, 쇼핑몰, 외식업체 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 강남세브란스병원과 같은 주요 시설이 가까이 있어 배후 수요가 탄탄하며, 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 위치한 도곡동은 강남 8학군으로 알려진 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 대도초, 대청중, 숙명여중·고, 중대부고 등 명문 학군이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 또한, 양재천, 도곡공원, 매봉산 등이 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 강남세브란스병원, 롯데백화점, 각종 은행 및 편의시설이 인근에 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 지역은 대부분 주거 및 상업 시설로 구성되어 있어 혐오시설에 대한 우려는 낮습니다. 다만, 3호선 매봉역과 인접해 있어 지하철 운행으로 인한 소음 발생 가능성은 고려해야 할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육환경에 영향을 미칠 수 있는 시설에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강남구 도곡동 168 에스케이리더스뷰 23층 2302호는 3호선 매봉역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 우수한 학군과 풍부한 생활 편의 시설, 쾌적한 자연 환경까지 갖추고 있어 주거 가치가 매우 높습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 강남 중심부, 3호선 매봉역 초역세권으로 교통 및 생활 인프라가 매우 우수합니다.

* 높은 주거 선호도 : 명문 학군과 쾌적한 자연 환경, 다양한 편의 시설을 갖춰 주거 만족도가 높습니다.

* 안정적인 임대 수익 : 도곡동 일대의 높은 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 잠재적 가치 상승 : 재건축 및 개발 가능성이 있는 지역으로 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경101979 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 도곡동 168 에스케이리더스뷰 23층2302호

용도: 오피스텔

감정가: 2,740,000,000원

토지면적: 39.39㎡ (약 11.91평)

건물면적: 168.65㎡ (약 51.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 '매봉역(3호선)' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 활발한 곳입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 지하철 3호선 매봉역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 출퇴근 및 이동에 있어 뛰어난 접근성을 제공합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 명확한 권리상 하자가 발견되지 않았으나, 추가적인 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

도곡동 168번지 에스케이리더스뷰가 위치한 매봉역 일대는 강남의 주요 상업 및 주거 지역으로, 유동인구가 풍부합니다. 인근에는 다양한 근린생활시설, 쇼핑몰, 외식업체 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 강남세브란스병원과 같은 주요 시설이 가까이 있어 배후 수요가 탄탄하며, 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 위치한 도곡동은 강남 8학군으로 알려진 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 대도초, 대청중, 숙명여중·고, 중대부고 등 명문 학군이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 또한, 양재천, 도곡공원, 매봉산 등이 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 강남세브란스병원, 롯데백화점, 각종 은행 및 편의시설이 인근에 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 지역은 대부분 주거 및 상업 시설로 구성되어 있어 혐오시설에 대한 우려는 낮습니다. 다만, 3호선 매봉역과 인접해 있어 지하철 운행으로 인한 소음 발생 가능성은 고려해야 할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육환경에 영향을 미칠 수 있는 시설에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강남구 도곡동 168 에스케이리더스뷰 23층 2302호는 3호선 매봉역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 우수한 학군과 풍부한 생활 편의 시설, 쾌적한 자연 환경까지 갖추고 있어 주거 가치가 매우 높습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 강남 중심부, 3호선 매봉역 초역세권으로 교통 및 생활 인프라가 매우 우수합니다.

* 높은 주거 선호도: 명문 학군과 쾌적한 자연 환경, 다양한 편의 시설을 갖춰 주거 만족도가 높습니다.

* 안정적인 임대 수익: 도곡동 일대의 높은 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 잠재적 가치 상승: 재건축 및 개발 가능성이 있는 지역으로 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계