나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102590 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 6층608호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102590 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 6층608호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102590
• 주소: 서울특별시 관악구 시흥대로 558-1 G 밸리마인드, 6층608호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102590 | 소재지: 서울특별시 관악구 시흥대로 558-1 G 밸리마인드, 6층608호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 156,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102590 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 6층608호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 195,000,000원

토지면적: 4.07㎡ (약 1.23평)

토지지분: 4.07㎡ (약 1.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.57㎡ (약 5.31평)

건물지분: 17.57㎡ (약 5.31평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 구로디지털단지역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 오피스텔, 업무시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제6층 제608호입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 내부는 복층 구조로 되어 있습니다.

1.2. 3. 교통 및 주변 환경

대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 버스정류장이 위치해 있으며, 지하철 2호선 구로디지털단지역을 이용할 수 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 차량의 진출입 또한 가능합니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

물건이 속한 토지(신림동 1655-15)는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축선 지정(도로 경계선에서 3미터 후퇴) 규제가 적용됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매입니다.

1.3. 2. 특이사항 (임차인 현황)

본 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 권리일 수 있으며, 명도 과정에서 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.3. 3. 권리 관계 요약

낙찰자는 소유권과 함께 낙찰받게 됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 해당 임차인의 보증금 및 계약 관계에 대한 면밀한 확인과 분석이 필요합니다. 권리 분석 시 해당 임차인의 대항력 유무 및 말소 기준 권리 파악이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

본 물건이 위치한 신림동 일대는 구로디지털단지역을 중심으로 업무시설과 주거시설이 밀집된 지역입니다. 첨단 산업단지 인근에 위치하여 관련 종사자들의 주거 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 주변 시설

구로디지털단지역 주변은 다양한 상업 시설, 금융 기관, 관공서, 식당가 등이 잘 발달되어 있어 직주근접성이 뛰어난 지역입니다. 본 물건 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주거 환경

오피스텔로서 1인 가구나 소규모 가구가 거주하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 복층 구조로 공간 활용도를 높일 수 있습니다.

1.5. 2. 편의 시설

인근 지하철역과 버스정류장을 통해 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 주변의 상업 시설 및 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임차인 관련 리스크

가장 중요한 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 반환 의무, 명도 시 협상 난이도, 추가적인 명도 비용 발생 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 2. 기타 리스크

토지 면적 대비 건물 면적이 상대적으로 작아, 건물 자체의 가치보다는 입지에 따른 투자 가치가 더 클 수 있습니다. 또한, 건축선 후퇴 규제 등 건축 관련 규제를 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구로디지털단지역이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 교통 편리성, 풍부한 배후 수요, 발달된 상업 시설 등 장점이 많습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 인수 시 부담이 될 수 있으므로, 권리 분석과 명도 계획을 철저히 세워야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지 : 구로디지털단지역 인근으로 직주근접성이 뛰어나며, 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

2. 교통의 편리성 : 지하철 2호선 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

3. 소형 면적 : 1인 가구 및 투자용으로 적합한 소형 오피스텔로, 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근 가능합니다.

4. 잠재적 가치 : 권리 관계(임차인)를 잘 해결한다면, 시세차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계