나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102547 [1] 서울특별시 동작구 상도동 159-37 효파크빌 3동 6층601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102547 [1] 서울특별시 동작구 상도동 159-37 효파크빌 3동 6층601호 도시형생활주택 경매

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서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102547 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도로38길 100 효파크빌, 3동 6층601호 | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 238,080,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102547 (1)

* 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 159-37 효파크빌 3동 6층601호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 감정가: 372,000,000원

* 토지면적: 27.53㎡ (약 8.33평)

* 건물면적: 46.91㎡ (약 14.19평)

* 건물 제시외면적: 1.60㎡ (약 0.48평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치하며, 지하철 7호선 '상도역' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재된 주택지대로서 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

* 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주의사항으로 제시외 건물이 포함되어 있으므로, 이에 대한 정확한 현황 파악이 필요합니다. 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠습니다. 따라서 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

* 상권분석

본건이 위치한 상도동 일대는 주거 지역으로, 주로 주택 위주의 단지가 형성되어 있습니다. 상도역을 중심으로 소규모 상업 시설 및 생활 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다. 인근에 학교들이 위치해 있어 주거 환경은 대체로 안정적입니다. 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 연계성은 다소 떨어질 수 있습니다.

* 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 6층에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대)입니다. 기본적인 주거 설비(급배수, 냉난방, 도시가스, 소화 관련 설비)와 승강기, 주차 시설이 갖추어져 있습니다. 북동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 이동 및 주차가 편리합니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미확인 및 현장 내부 확인 불가 사항입니다. 실제 점유자, 명도 절차, 내부 상태 등을 경매 입찰 전에 철저히 조사해야 합니다. 또한, 제시외 건물 포함 여부에 대한 명확한 확인 및 처리가 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 지역별 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

* 종합 의견

본건은 지하철역 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 주거 환경과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 도시형생활주택으로서 일반적인 주거 기능을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 확인 불가, 제시외 건물 포함 등 권리 및 물건 상태에 대한 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이러한 리스크를 해소하는 것이 중요합니다. 제시된 감정가는 3억 7천2백만원이며, 면적 대비 적정성을 시장 조사를 통해 검토해볼 필요가 있습니다.

* 투자 포인트

본건은 상도역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주택 시장의 꾸준한 수요가 있는 지역입니다. 강제경매 물건으로, 권리 분석을 통해 안정적인 취득이 가능하다면 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계