나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102567 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-518 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102567 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-518 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102567 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 635-518 4층401호 | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 228,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울특별시중앙지방법원 2025타경102567 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102567 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 635-518, 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 3억 5천 7백만원

토지면적: 29.33㎡ (약 8.87평)

건물면적: 48.04㎡ (약 14.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자 겸 채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, 은천초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 인근에 마을버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 신림역(2호선) 및 서울대입구역(2호선) 등 주요 지하철 노선으로의 환승이 용이합니다. 또한, 봉천시장과 같은 전통 시장이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차 진행에 따른 인수되는 권리 관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 봉천동 일대는 주거지 배후 수요를 바탕으로 형성된 상권을 갖추고 있습니다. 단지 내 상가보다는 인근의 대로변이나 시장 주변으로 다양한 소매점, 음식점, 카페, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 및 상업 활동이 편리합니다. 은천초등학교 주변으로는 학원가와 관련된 상권도 일부 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층/지상 4층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 단지 인근에 작은 공원이나 녹지 공간이 있어 가벼운 산책 등 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 당시 점유자의 폐문 부재로 인해 내부 상태, 설비 작동 여부, 누수 여부 등을 직접 확인할 수 없다는 점입니다. 입찰 전 철저한 현장 확인 및 탐문이 필수적입니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 명도 대상자가 누구인지, 명도에 소요될 시간과 비용은 어느 정도인지 사전에 파악해야 합니다. 토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지) 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 재개발 등과 관련하여 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 은천초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 기본적인 생활 인프라 접근성은 보통 수준이며, 건물 자체는 일반적인 다세대주택의 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 불가, 임대관계 미상, 그리고 다양한 토지 이용 제한사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자포인트

서울 관악구라는 입지적 장점을 가지며, 은천초등학교와의 근접성은 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 낙찰가를 통해 시세 차익을 노려볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 명도 및 내부 수리 비용 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계