나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102567 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 관악구 OOOOOO OO OOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102567(서울중앙지방법원 경매4계). 감정가 357,000,000원, 최저가 285,600,000원. 매각기일은 2026-04-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102567 [1]
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOOO OOOOOO
도로명주소	서울특별시 관악구 OOOOOO OO OOO
용도	다세대주택
매각기일	2026.04.01
관할법원	서울중앙지방법원 경매4계 (530-1816(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 절대보호구역, 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역

서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	29.33㎡ (8.87평)
건물면적	48.04㎡ (14.53평)

금액

감정가	357,000,000원
최저가	285,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	28,560,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.17	357,000,000원	유찰
2차	2025.10.29	285,600,000원	유찰
3차	2025.12.03	228,480,000원	유찰
4차	2026.01.14	182,784,000원	변경
신건	2026.02.25	357,000,000원	유찰
2차	2026.04.01	285,600,000원	매각
2차	2026.04.08	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.08	-	납부<br />(2026.04.29)
2차	2026.05.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 혜윰 · 평가일 2025.05.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건내 4층 401호로서,

외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.(후첨 <호별배치도> 참조 바람)
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 남측 및 동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 주거용(다세대주택)으로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건이 소재한 토지의 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부
및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바
람.