나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6050 [2] 경기도 김포시 OOO OOOOOO OOO OO 대지 경매

경기도 김포시 통진읍 OOOO OOOO OOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6050(부천지원 경매9계). 감정가 1,409,120,000원, 최저가 691,449,000원. 매각기일은 2025-04-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 6050 [2]
소재지	경기도 김포시 OOO OOOOOO OOO OO
도로명주소	경기도 김포시 통진읍 OOOO OOOO OOOO
용도	대지
건물명	가동
매각기일	2025.04.22
관할법원	부천지원 경매9계 (032-320-1139)
이용제한	(저촉)군사기지 및 군사시설 보호구역, (저촉)제한보호구역(전방지역:25km), (접함)준보전산지, (포함)성장관리권역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (포함)가축사육제한구역, (저촉)중점경관관리구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역, (포함)군사기지 및 군사시설 보호구역, (포함)제한보호구역(전방지역:25km)

면적

토지면적	830㎡ (251.08평)

금액

감정가	1,409,120,000원
최저가	691,449,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	138,289,800원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.18	1,411,120,000원	유찰
2차	2025.03.25	987,784,000원	유찰
3차	2025.04.22	691,449,000원	매각준비
3차	2025.04.29	-	매각준비

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호2),기호5) : 김포시 통진읍 옹정리 소재 팬택일반산업단지 북측 인근 및 김포외국어고등학교 남동측 인근의 김포대로 변에 위치하고 있으며 주변은 로변으로 근린상가가 소재하고 후면으로는 소규모 공장, 주택 및 농경지 등이 소재하고 있음.
교통상황: 기호2) : 김포대로(광대로) 변에 위치하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 기호2) : 사다리형의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
기호5) : 부정형(삼각형)의 토지로 현황 도로임
인접 도로상태: 기호2) : 남측으로 김포대로(광대로)에 접하고 있음.
기호5) : 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호2) : 계획관리지역(계획관리지역), 대로3류(폭 25m-30m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호5) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호3)(가동), 기호4)(나동) 공히
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕의 1층 건물이며 사용승인일은 2017-04-25 임.
외벽: 타일 마감등
내벽: 페인트 등
창호: 삿시창 등
이용상태: 기호3) 가동 : 근린생활시설(소매점)- 현황 향원공방, 대용세라믹
기호4) 나동 : 근린생활시설(사무소)- 현황 공실, 호야온돌
설비내역: 위생 및 급배수설비, 기타
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 통진초등학교 남측에 인접하여 위치하고 있으며 주변은 아파트단지, 학교, 공원 및 근린 상가 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 1997-11-04 임.
외벽 : 페인트 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
창호 : 삿시창임.
이용상태: 아파트로 이용 중임.
(별첨 내부구조도 참조)
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지내 도로를 통하여 외부의 공도에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 1),2) 공히
제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차 관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	23건	53%	556,090,044원
최근 6개월	47건	57%	694,347,251원
최근 12개월	76건	63%	768,045,262원

물건 비고

-일괄매각.
-최저매각가격에 지하수 관정(목록2) 감정평가액 금2,000,000원을 추가산정하고, 구축물 목조테크 및 구조물 차양(목록3, 4), 수목 및 조경석(목록5)은 기존 감정평가액에 포함됨(2024. 8. 1.자 감정평가보완신청에 대한 회신 참조).