나이스옥션 법원경매 부천 2023타경46195 [1] 경기도 부천시 심곡동 458-2 다온하브 10층1009호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경46195 [1] 경기도 부천시 심곡동 458-2 다온하브 10층1009호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경46195
• 주소: 경기도 부천시 부일로 429, 10층1009호 (심곡동,다온하브)
• 감정가: 152,000,000원
• 최저가: 152,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

부천지원 경매9계 2023타경46195 | 소재지: 경기도 부천시 부일로 429, 10층1009호 (심곡동,다온하브) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 152,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2023타경46195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경46195 (1)

소재지: 경기도 부천시 심곡동 458-2 다온하브 10층1009호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 152,000,000 원

토지면적: 4.37㎡ (약 1.32평)

건물면적: 18.98㎡ (약 5.74평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, "부천대학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설, 일반주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

남측으로 대로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

철골철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 14층 건물 중 10층에 위치한 1009호입니다.

외벽은 복합판넬 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

위생, 개별난방, 자동화재 탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

경매 절차를 통해 낙찰 시, 일반적으로 선순위 권리는 소멸하며 낙찰자가 인수하는 권리는 잔금 납부 시 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 정확한 권리관계 및 추가로 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원 서류 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 해당 부분에 대한 확인 및 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 심곡동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다.

부천대학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 생활정보

주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.

부천대학교가 인접해 있어 교육 및 문화 시설 접근이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하여 부천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

건물 면적(18.98㎡)이 작아, 1인 가구 또는 특정 수요층에 한정될 수 있습니다.

도시형생활주택-원룸형의 특성상 임대 수익률은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

토지 이용계획상 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건물 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 심곡동, 부천대학교 인근에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택) 경매 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 일반상업지역에 속해 있어 상업적 활용 가능성도 내포하고 있습니다.

작은 면적으로 인해 1인 가구나 투자 목적의 소액 임대 수익형으로 고려해볼 만한 물건입니다.

권리관계 및 임대차 관계 확인, 명도 가능성 등을 충분히 검토 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

부천대학교 인근의 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

일반상업지역의 입지적 장점을 활용한 가치 상승 잠재력.

소형 평형으로 초기 투자 자본 부담이 상대적으로 적음.

경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

주변에 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계