나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102191 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 1층102호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102191 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 1층102호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경102191
• 주소: 서울특별시 서초구 서리풀길 32, 1층102호
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102191 | 소재지: 서울특별시 서초구 서리풀길 32, 1층102호 | 감정가: 564,000,000원 | 최저가: 451,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102191 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 564,000,000원

토지면적: 19.52㎡ (약 5.90평)

토지지분: 19.52㎡ (약 5.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물지분: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

구분건물감정평가요약 요향표에 따르면, 본 건은 철근콘크리트구조 경사지붕의 4층 공동주택 내 1층 102호, 2층 201호, 2층 204호, 3층 303호, 4층 402호 (총 5개 호수)로 구성되어 있습니다.

건물 외벽은 석재 마감, 내벽은 타일 마감, 창호는 알미늄 샷시로 되어 있습니다.

2021년 06월 09일 사용승인되었으며, 각 호실은 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

건물에는 급탕 및 위생설비, 상하수도설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 정방형으로 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 2차선 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울교육대학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

가장 가까운 지하철역은 교대역(2호선, 3호선 환승역)으로 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 대상 권리나 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 서초동 지역은 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 서울교육대학교가 있어 학생 및 관련 종사자들을 대상으로 한 상권의 잠재력도 있습니다. 또한, 주변으로 다수의 공동주택과 단독주택이 분포하고 있어 주거 배후 수요 또한 탄탄할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

사용승인일이 2021년 06월 09일로 비교적 신축에 속합니다.

각 세대는 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구 또는 소규모 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다.

개별난방 도시가스 설비가 갖추어져 있어 난방비 절감에 용이하며, 위생 및 급탕 설비도 잘 갖추어져 있습니다.

본 건 인근에는 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도 조건은 어떻게 되는지 정확한 확인이 필요합니다. (주의사항에 명시된 내용이 없어 임대관계 미상이 가장 큰 리스크로 판단됩니다.)

토지이용계획상 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

11회 유찰된 유사 물건(2024타경106229)의 사례를 볼 때, 본 건 역시 여러 차례 유찰될 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 서울특별시 서초구 서초동의 서울교육대학교 인근에 위치한 다세대주택입니다. 2021년 사용승인된 신축급 건물이며, 교통 및 주거 환경이 비교적 양호한 입지를 자랑합니다. 토지와 건물이 일괄매각되며, 임의경매 사건으로 권리관계 파악이 비교적 용이할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 토지이용계획상의 제한사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물로 즉시 거주하거나 임대가 가능하며, 안정적인 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

서울 교육대학교 인근의 지리적 이점을 활용한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

경매 물건이므로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 개발 가능성이 있는 지역으로 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계