나이스옥션 법원경매 부천 2023타경49354 [1] 경기도 부천시 상동 412-1 하이센스빌 12층1208호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경49354 [1] 경기도 부천시 상동 412-1 하이센스빌 12층1208호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2023타경49354 | 소재지: 경기도 부천시 부일로205번길 32, 12층1208호 (상동,하이센스빌) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 1,093,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2023타경49354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경49354 (1)

소재지: 경기도 부천시 상동 412-1 하이센스빌 12층 1208호

용도: 오피스텔

감정가: 79,000,000원

토지면적: 3.84㎡ (약 1.16평)

토지 지분율: 384

건물면적: 27.24㎡ (약 8.24평)

건물 지분율: 2724

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 경기도 부천시 상동 소재 하이센스빌 오피스텔 12층 1208호입니다.

주위 환경: 경인전철 송내역 북측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역입니다.

교통: 경인전철 송내역이 남측 인근에 위치하고, 수도권 제1순환고속국도 송내IC가 서측 인근에 있어 교통이 매우 편리합니다. 시내버스 정류장도 인접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조 지하 4층, 지상 15층 업무시설 및 제1종 근린생활시설 건물 내 12층 1208호입니다.

외벽: 콘크리트 위 대리석 등 마감되었습니다.

창호: 알루미늄 창호입니다.

이용 상태: 공부상 용도는 오피스텔이며, 실제 이용 상태도 오피스텔입니다.

설비: 일반적인 상하수도 및 위생 설비를 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용: 세장형의 평탄한 토지로, 업무시설 및 제1종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 서측으로 아스콘 포장 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 상대보호구역, 과밀억제권역 내 토지입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

제시외 면적: 토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매 사건으로 진행됩니다.

소유자는 권OO이며, 채무자 역시 권OO입니다.

채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임대차 관계는 파악되지 않았습니다. 따라서 경매 진행 시 명도 관련 변수가 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

송내역 인근의 활성화된 주상복합 지역에 위치하여 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

역세권의 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

주변 상업 및 업무 시설이 풍부하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활정보

수도권의 주요 교통 허브인 송내역을 도보로 이용 가능하여 직장인들의 출퇴근이 용이합니다.

단지 주변에 다양한 상점, 식당, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

교육환경 보호구역에 포함되어 있으나, 인접한 학교 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 혐오시설 검색

본 물건지 인근 지역에 대한 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 유해하거나 혐오감을 줄 수 있는 시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 주변 시설 변동 가능성은 상시적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 과정에서의 예상치 못한 지연이나 추가 비용 발생 가능성입니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 지정은 향후 건물 증축, 재건축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

건물의 정확한 준공 연도가 제공되지 않아 노후화 정도에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천 송내역 역세권에 위치한 오피스텔로서, 뛰어난 교통망과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 및 실거주 가치가 높다고 판단됩니다.

7,900만원의 감정가는 시장 상황을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 할 부분입니다.

강제경매 사건으로 권리 분석은 비교적 명확하나, 임차인 존재 여부 등 현장 조사와 권리 분석을 병행해야 합니다.

전반적으로 입지 조건이 우수하여 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 송내역 도보 거리의 역세권 오피스텔로 최상의 교통 편의성을 제공합니다.

안정적인 임대 수요: 젊은 직장인 및 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 임대 수익률 확보에 유리합니다.

합리적인 가격 가능성: 감정가를 바탕으로 철저한 시세 조사 후 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 높은 투자 수익률 기대가 가능합니다.

잘 갖춰진 생활 편의: 주변 상업 시설 및 편의 시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계