나이스옥션 법원경매 부천 2023타경52497 [1] 경기도 부천시 원종동 289-10 누리애빌 나동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경52497 [1] 경기도 부천시 원종동 289-10 누리애빌 나동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2023타경52497 | 소재지: 경기도 부천시 소사로742번길 59, 나동 5층501호 (원종동,누리애빌) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경52497 (1)

소재지: 경기도 부천시 원종동 289-10 누리애빌 나동 5층 501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 288,000,000원

토지면적: 36.58㎡ (약 11.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 105.00㎡ (약 31.76평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "원종역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 남측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다.

주요 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리관계에 있어 특별히 복잡하거나 이해관계가 첨예한 사항은 제시되지 않았으나, 경매 절차 진행에 따라 말소되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로 상세한 권리분석이 필수적입니다.

소유자와 채무자가 동일인인 점은 참고할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원종동은 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 주거지역입니다.

인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 상업적 가치보다는 주거용으로서의 가치가 더 높다고 판단됩니다.

지하철 원종역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

내부에는 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 구비되어 있습니다.

주변 주거 환경으로 인해 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

교육 시설, 병원, 마트 등 생활 편의 시설은 도보 또는 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불명확합니다. (임대관계 미상) 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 요인이 됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 항공표면(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다. 특히 항공표면 지역으로 지정된 경우, 향후 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있으므로 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

일반적인 공개 검색 결과, 본건 주변에서 직접적으로 거주 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 이용 중이나, 건부지로서의 토지 형태나 향후 활용 가능성에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원종동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택) 경매 물건입니다.

원종역 역세권에 위치하여 교통 여건이 비교적 양호하며, 주거 환경 역시 일반적인 주택지대로서 무난한 편입니다.

건물 상태는 철근콘크리트 구조로 비교적 견고할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의 설비도 갖추고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 항공표면 지역 지정 등으로 인한 향후 건축 제약 가능성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

감정가는 288,000,000원으로, 시장 가치 대비 합리적인 가격인지 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

원종역 역세권 입지로 교통 접근성이 우수합니다.

향후 원종 지역 개발 계획 등에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

건물 면적이 105㎡로 비교적 넓어 가족 단위 거주나 임대 수익용으로 활용 가능성이 있습니다.

감정가를 바탕으로 주변 시세를 비교하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계