나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102584 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층410호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102584 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층410호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경102584
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층410호
• 감정가: 304,000,000원
• 최저가: 243,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102584 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층410호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 243,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 2025타경102584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102584 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층 410호

용도: 업무시설

감정가: 304,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.72㎡ (약 1.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.97㎡ (약 6.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 신림고등학교 북서측 인근입니다. 주변에는 오피스텔, 아파트, 업무용 빌딩, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철 2호선 신대방역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 대중교통으로는 인근 버스정류장 및 지하철 2호선 신대방역을 이용할 수 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.5. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 지하 1층, 지상 14층 건물 내 4층 410호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 2021년 12월 13일 사용승인되었으며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 해당 호실은 복층 구조로 되어 있습니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 인접 토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지입니다. 현재 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 토지는 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재지(서울특별시 관악구 신림동 1568-5, 1568-6)는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다. (관련 법률: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법, 교육환경 보호에 관한 법률 등).

1.10. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리(예: 근저당, 가압류 등)보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수해야 하며, 후순위 권리는 대부분 말소됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 등기부등본에 나타나지 않거나 말소기준권리보다 선순위인 특수 권리가 존재하는 경우 낙찰자에게 인수될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 본 건의 정확한 권리분석을 위해서는 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 현재 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.13. 상권분석

신림동 일대는 서울의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 지하철 2호선 신대방역 및 다양한 버스 노선을 통한 접근성이 우수합니다. 주변에 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, '난곡사거리 지구중심' 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다. 상권의 활성화 정도는 주변 경쟁 환경 및 유동인구 분석을 통해 보다 정확히 파악할 수 있습니다.

1.14. 생활정보

신림고등학교가 인근에 위치하며, 지하철 2호선 신대방역 이용이 편리하여 강남, 시청 등 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리한 입지입니다.

1.15. 잠재적 리스크

1. 미확인 임대차 관계: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 지구단위계획구역: 향후 개발 계획 등에 따른 건축 규제 변경 가능성이 있으며, 이는 건물 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 법정지상권 등 특수 권리: 등기부등본 상 명확히 드러나지 않는 유치권, 법정지상권 등의 권리가 존재할 경우 낙찰자가 인수하게 될 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지에 있습니다. 비교적 소형 면적의 업무시설로, 1인 가구나 소규모 사업체 운영에 적합할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리관계를 명확히 확인해야 하며, 미확인 임대차 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.17. 투자 포인트

1. 편리한 교통망: 지하철 2호선 신대방역 인근으로 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다.

2. 신림동 지역의 발전 가능성: 난곡사거리 지구중심 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대해 볼 수 있습니다.

3. 소형 오피스텔: 1~2인 가구 또는 소규모 사업체의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.1.2025타경102584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102584 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층 410호

용도: 업무시설

감정가: 304,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.72㎡ (약 1.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.97㎡ (약 6.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 신림고등학교 북서측 인근입니다. 주변에는 오피스텔, 아파트, 업무용 빌딩, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철 2호선 신대방역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 대중교통으로는 인근 버스정류장 및 지하철 2호선 신대방역을 이용할 수 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.5. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 지하 1층, 지상 14층 건물 내 4층 410호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 2021년 12월 13일 사용승인되었으며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 해당 호실은 복층 구조로 되어 있습니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 인접 토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지입니다. 현재 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 토지는 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재지(서울특별시 관악구 신림동 1568-5, 1568-6)는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다. (관련 법률: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법, 교육환경 보호에 관한 법률 등).

1.10. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리(예: 근저당, 가압류 등)보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수해야 하며, 후순위 권리는 대부분 말소됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 등기부등본에 나타나지 않거나 말소기준권리보다 선순위인 특수 권리가 존재하는 경우 낙찰자에게 인수될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 본 건의 정확한 권리분석을 위해서는 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 현재 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.13. 상권분석

신림동 일대는 서울의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 지하철 2호선 신대방역 및 다양한 버스 노선을 통한 접근성이 우수합니다. 주변에 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, '난곡사거리 지구중심' 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다. 상권의 활성화 정도는 주변 경쟁 환경 및 유동인구 분석을 통해 보다 정확히 파악할 수 있습니다.

1.14. 생활정보

신림고등학교가 인근에 위치하며, 지하철 2호선 신대방역 이용이 편리하여 강남, 시청 등 서울 주요 도심으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리한 입지입니다.

1.15. 잠재적 리스크

1. 미확인 임대차 관계: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 지구단위계획구역: 향후 개발 계획 등에 따른 건축 규제 변경 가능성이 있으며, 이는 건물 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 법정지상권 등 특수 권리: 등기부등본 상 명확히 드러나지 않는 유치권, 법정지상권 등의 권리가 존재할 경우 낙찰자가 인수하게 될 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지에 있습니다. 비교적 소형 면적의 업무시설로, 1인 가구나 소규모 사업체 운영에 적합할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리관계를 명확히 확인해야 하며, 미확인 임대차 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.17. 투자 포인트

1. 편리한 교통망: 지하철 2호선 신대방역 인근으로 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다.

2. 신림동 지역의 발전 가능성: 난곡사거리 지구중심 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대해 볼 수 있습니다.

3. 소형 오피스텔: 1~2인 가구 또는 소규모 사업체의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계