나이스옥션 법원경매 부천 2023타경83 [2] 경기도 김포시 대곶면 대명리 OOOOO 임야 경매

경기도 김포시 대곶면 대명리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경83(부천지원 경매6계). 감정가 982,274,000원, 최저가 235,844,000원. 매각기일은 2025-04-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 83 [2]
소재지	경기도 김포시 대곶면 대명리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2025.04.22
관할법원	부천지원 경매6계 (320-1136(구내:1136))
이용제한	(저촉)제한보호구역(전방지역:25km), (포함)군사기지 및 군사시설 보호구역, (포함)보전산지, (포함)임업용산지, (접함)준보전산지, (포함)성장관리권역, (접함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)농림지역, (접함)계획관리지역, (포함)제한보호구역(전방지역:25km)

면적

토지면적	2,975㎡ (899.94평)

금액

감정가	982,274,000원
최저가	235,844,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	23,584,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.03	982,274,000원	유찰
2차	2025.01.07	687,592,000원	유찰
3차	2025.02.04	481,314,000원	유찰
4차	2025.03.11	336,920,000원	유찰
5차	2025.04.22	235,844,000원	매각준비
5차	2025.04.29	-	매각준비

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명초등학교"북동측 인근에 위치하며
주위는 임야및 중소규모공장등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건 인근에 버스정류장 소재하나 정류장까지의 거리및 배차시간등 고려할때 대중교통사정은
다소 불편한편임.
형태 및 이용상태: 1.기호1토지는 부정형 완경사의 임야로 자연림으로 이용중임.
2.기호2토지는 지목임야이나 현황"공장허가지"로서 공업용으로 이용중이고 완경사의
자루형토지임.
인접 도로상태: 1.기호1 토지는 맹지
2.기호2 토지는 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 1,기호1:농림지역,가축사육제한구역,군사기지및 군사시설보호구역,제한보호구역,
성장관리지역,보전산지,임업용산지,성장관리권역.

2.기호2:농림지역,가축사육제한구역,군사기지및 군사시설보호구역,제한보호구역,
성장관리지역,보전산지,임업용산지,성장관리권역.
제시목록 외의 물건: 기호1토지에 자생하는 입목등이 소재하나 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이: 기호2토지는 지목"임야"이나 현황"공업용지"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기호2토지는 공장허가지(건축허가 2011-대곶면-신축신고-69)로서 대곶면사무소 구두 확인
결과 기준시점현재 건축허가는 유효하다고하며 일부 콘크리트바닥공사를 한상태이고
일부는 진입로로 이용중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	23건	53%	556,090,044원
최근 6개월	47건	57%	694,347,251원
최근 12개월	76건	63%	768,045,262원

물건 비고

일괄매각. 지분매각(목록3.)
목록2. 토지의 지목은 "임야"이나 현황 "공장허가지"로 감정평가 기준시점 현재 건축허가는 유효하다고 하나 대곶면사무소에 별도 확인을 요하며, 일부는 콘크리트바닥 공사를 한 상태이고, 일부는 진입 도로로 이용중임.