나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2376 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 306-3 충무타운 나동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2376 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 306-3 충무타운 나동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경2376 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 부천로410번길 21, 나동 4층401호 (내동,충무타운) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 5,933,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경2376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2376 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 306-3 충무타운 나동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 26.83㎡ (약 8.02평)

토지 지분율: 2683.1

건물면적: 44.15㎡ (약 13.36평)

건물 지분율: 4415

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 김OOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 건물 개요

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 ‘내동어린이공원’ 북동측 인근에 위치하는 ‘충무타운’ 나동 4층 401호(구분건물)입니다.

건축구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층/지상 4층 건물 내 제4층 제401호이며, 사용승인일은 2001년 11월 01일입니다.

외벽은 드라이비트 마감, 창호는 하이새시 창호로 마감되었습니다.

위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러) 등이 되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

현황 ‘다세대주택’으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치하며, ‘내동어린이공원’ 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트 단지, 소규모 공장, 각급 학교 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 서측(부천로)으로 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 있어 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 토지 정보

토지의 형상은 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로, ‘충무타운’ 나동 건부지로 이용 중입니다.

남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m), 항공표면(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 백OO입니다. 채권자는 김OOOOOOOOOOOO입니다.

매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 반드시 임대차 관계 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 내동 지역은 주거시설과 소규모 상업시설, 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

인근에 학교와 공원이 있어 정주 여건이 비교적 안정적이며, 도보 또는 차량으로 이용 가능한 편의시설이 존재합니다.

본 물건 자체의 상업적 가치보다는 주거용으로서의 가치가 우선시되는 지역입니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 2001년에 건축되어 현재 약 24년차 건물이지만, 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하게 지어졌습니다.

도시가스 보일러를 이용한 난방 시스템과 급배수, 급탕 설비가 갖춰져 있어 기본적인 생활 인프라는 충분합니다.

인근에 내동어린이공원이 있어 가벼운 여가 활동을 즐길 수 있으며, 부천로를 통해 주요 도로망으로의 접근성이 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건축된 지 20년 이상 경과하여 향후 리모델링 또는 재건축 등에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

특별매각조건으로 인해 입찰 시 보증금 준비에 신경 써야 합니다.

주변 소규모 공장과의 혼재로 인해 일부 소음이나 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

부천시 오정구 내동에 위치한 충무타운 내 다세대주택 경매 물건입니다.

주거용으로서의 기본적인 입지 조건과 생활 인프라를 갖추고 있으며, 어린이공원과 근린생활시설이 인접해 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

다만, 임대차 관계 미상, 건물의 노후도, 특별매각조건 등은 입찰 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회: 감정가 대비 시세 비교 후 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대 가능.

2. 안정적인 주거 환경: 어린이공원 인근으로 쾌적한 주거 환경 조성.

3. 교통 및 생활 편의시설 접근성: 부천로를 통한 대중교통 이용 편리, 각종 편의시설 근접.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산 가치 확보.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건은 내동어린이공원 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 다세대주택, 아파트 단지, 소규모 공장, 학교(부천내동초등학교, 부천정명고등학교 등), 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

현재 조사된 바로는 물건지 인근에 직접적으로 노출되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '소규모 공장'이 혼재되어 있어 일부 공업 지역의 특성이 나타날 수 있습니다.

상세한 주변 시설 정보 및 혐오시설 유무는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계