나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102128 [1] 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 1층디110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102128 [1] 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 1층디110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102128 | 소재지: 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 1층디110호 | 감정가: 752,000,000원 | 최저가: 385,024,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경102128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102128 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 1층 디110호

용도: 근린생활시설

감정가: 752,000,000원

토지면적: 8.88㎡ (약 2.69평)

토지 지분율: 887.88

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.49㎡ (약 10.74평)

건물 지분율: 3548.9800000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 지하철 1호선 노량진역 서측 인근에 위치하고 있으며, 지하철 1호선 및 9호선 노량진역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 시장 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 건물 정보

해당 건물은 2020년 12월 28일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 18층 복합 건물 내 1층 디110호입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 페어글래스 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 소화전, 화재 탐지, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 현재 근린생활시설(일반음식점) 용도로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 유동화 전문 회사인 점으로 미루어 보아 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리가 말소기준권리가 되어 후순위 권리들이 소멸되는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 용이할 수 있습니다. 그러나 '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권의 이전 및 관리에 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다. 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

노량진역 주변은 학원가 및 고시원 밀집 지역으로 젊은층 유동인구가 풍부한 상권입니다. 또한 노량진 수산시장을 이용하는 방문객도 많아 상업 시설의 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다. 본건이 위치한 노량진 드림스퀘어 복합빌딩은 노량진 수산시장 초입에 위치하여 접근성이 좋으며, 배후에 다수의 오피스텔이 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 주위에는 근린생활시설, 업무시설, 시장 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 상업 시설로, 직접적인 생활 편의시설 정보보다는 주변의 교통 및 상업 시설 접근성이 주요합니다. 노량진역 주변에는 다양한 편의시설 및 상업 시설이 발달해 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 외부 방문객 및 종사자들의 접근성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

'유동화 물건'의 경우, 채권의 복잡한 유동화 과정을 거쳤기 때문에 경매 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 감정평가서 요약본에 따르면 본건 기호(가)는 인접 호수인 제디109호와 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이나, 이는 일시적이며 복원이 용이할 것으로 확인되었습니다 [감정평가서]. 이러한 현황은 향후 임대차 관계나 이용 상태에 따라 명도 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 1호선 및 9호선 노량진역 인근에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지 조건과 복합 상업 시설의 배후 수요를 갖추고 있습니다. 2020년에 신축된 건물이라는 점 또한 장점입니다. 임의경매로 진행되며 유동화 물건이라는 특이사항이 있지만, 적절한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 투자가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 지하철 1호선, 9호선 노량진역 이용이 편리하여 유동인구가 풍부합니다.

2. **노량진 상권**: 학원가, 수산시장, 업무시설 등 다양한 배후 수요를 가진 활발한 상권입니다.

3. **신축 건물**: 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 자체의 가치가 높습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치가 높습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설

노량진역 주변은 학원가, 노량진 수산시장, 동작구청, 각종 편의시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 일반적인 생활 편의시설 및 상업 활동에 부정적인 영향을 주는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 노량진 지역의 개발 계획 과정에서 서부선 경전철 차량기지 이전이 논의된 바 있으나, 본건 물건의 직접적인 영향권 내에 현재 운영 중이거나 예정된 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계