나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102112 [1] 서울특별시 동작구 상도동 301-101 시나빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102112 [1] 서울특별시 동작구 상도동 301-101 시나빌 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102112
• 주소: 서울특별시 동작구 상도동 301-101 시나빌 3층302호
• 감정가: 424,000,000원
• 최저가: 217,088,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102112 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 301-101 시나빌 3층302호 | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 217,088,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102112 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 301-101 시나빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 424,000,000원

토지면적: 38.55㎡ (약 11.66평)

건물면적: 51.22㎡ (약 15.50평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 2021년 6월 4일 사용승인, 지하 1층, 지상 5층

주변 환경: 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설이 혼재된 주거지대로, 당곡중학교 북측 인근에 위치합니다.

교통상황: 제반 차량 출입이 가능하며, 지하철 7호선 신대방삼거리역과 마을버스 정류장이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다.

이용상태: 주거용(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 부정형의 완경사지로, 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 소재 건물의 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

공부와의 차이: 해당 없음

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치하며, 주거 밀집 지역 내에 자리 잡고 있습니다. 지하철 7호선 신대방삼거리역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량으로도 접근성이 양호합니다. 당곡중학교가 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수한 지역입니다. 북동측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차도 원활한 편입니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 강제경매 절차에 따라 매각 후에는 낙찰자가 소유권을 취득하게 되며, 기존의 등기부상 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 임대차 관계 등 권리 신고 여부에 따라 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특이사항이나 인수될 권리는 명시되어 있지 않으나, 임대관계 미상이라는 점은 주의가 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

신대방삼거리역 인근 지역은 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 발달한 상권을 형성하고 있습니다. 지하철역을 중심으로 다양한 상가와 편의 시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 특히, 대로변을 따라 발달한 상가들은 꾸준한 유동인구를 확보하고 있으며, 성대전통시장 등 재래시장도 인근에 있어 생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다. 또한, 최근 신대방삼거리역을 중심으로 역세권 활성화 사업이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승에 대한 기대감도 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본 물건은 2021년 6월 4일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 다세대주택으로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 공동주택으로서 지하 1층, 지상 5층 규모이며, 건물 내에는 승강기가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 급수위생설비 및 난방설비도 갖추어져 있습니다. 인근에 당곡중학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있으며, 신대방삼거리역 및 버스 정류장이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변에 다양한 편의시설과 맛집 등이 많아 생활 여건이 편리한 것으로 보입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

제공된 토지이용계획에 따르면 본건은 제2종일반주거지역(7층)에 해당하며, 이는 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다. 가장 주의해야 할 사항은 '임대관계 미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 외부 지도 검색 결과, 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 서울특별시 동작구 상도동의 역세권에 위치한 신축급 다세대주택으로, 편리한 교통과 우수한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 2021년 사용승인된 건물로 노후도가 낮다는 장점이 있습니다. 신대방삼거리역을 중심으로 한 지역 개발 및 역세권 활성화 사업 추진 가능성은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 임대관계가 불명확하다는 점과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 7호선 신대방삼거리역 역세권으로 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **신축급 건물**: 2021년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 건축 기술과 설비가 적용되어 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. **개발 호재**: 신대방삼거리역 주변의 역세권 활성화 사업 추진은 지역 가치 상승 및 투자 수익률 증대에 기여할 수 있습니다.

4. **주거 선호 지역**: 주변에 주거 시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 쾌적하고 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 관련 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

**투자 시 유의사항**: 임대차 관계를 명확히 파악하고, 명도 관련 비용 및 일정을 충분히 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한사항을 사전에 확인하여 재건축, 증축 등 향후 활용 계획에 문제가 없는지 검토해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계